万科地产目标成本测算系统

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1、未加密文件来自地产成本控制群:139246881城市规划指标（报批方案）11,591成3,409本核算数%筑面积可售车位说明68268总占地面积29210m2建筑用地面积29,210.0m2总建筑面积72,320m2建筑物占地面积5308.14m2建筑密度0.182绿地率42.20%计容积率面积57,320m2容积率1.962区内车行道面积m2产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积户数1联排别墅2高层52,73052,660100%130405小计52,73052,660100%130.02405

2、公共配套建筑商业50004,3804,380需分摊所有八大类费用会所0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用210成本全部摊入可售部分，不单独保留成本行政管理及社区服务0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本主楼外6级人防地下车库只预留7万元/个车位成本主楼内6级人防地下车库成本全部摊入可售部分，不单独保留成本车位停车人防地下车位2只分摊主体建安成本及大市政配套费架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天60不单独留成本小计328合计72,32057,040www.

3、fdcew.com未加密版下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群:139246881光明城市项目分产品类型成本汇总表序号成本项目高层商业地下车库高层商业地下车库合计建筑面积*可售车位52730.004380.0057110.00可售面积*268.0052660.004380.0057040.00一土地获得价款2370.55

4、4272.5512483.321871.380.0014354.701政府地价及相关费用2097.963999.9611047.841751.9812799.822合作款项0.000.000.000.000.003红线外市政设施272.59272.591435.48119.401554.884拆迁补偿费0.000.000.000.000.00二开发前期准备费166.74166.74878.0673.030.00951.101勘察设计费91.2391.23480.4239.96520.382报批报建增容费58.0858

5、.08305.8425.44331.283三通一平费8.938.9347.033.9150.944临时设施费8.508.5044.773.7248.49三主体建筑工程费1464.522383.6970000.007712.191044.061876.0010632.251基础工程260.93439.971374.05192.710.001566.762结构及粗装修823.171044.9070000.004334.83457.671876.006668.493门窗工程127.61156.81672.0168.680.

6、00740.694公共部位装修250.14636.291317.23278.690.001595.935室内装修2.67105.7314.0746.310.0060.38四主体安装工程费286.30143.841507.6863.000.001570.681室内水暖气电131.0382.19690.0036.000.00726.002设备及安装费122.2961.64644.0027.000.00671.003弱电系统32.980.00173.680.00173.68五社区管网工程费140.00140.00737.2

7、461.32798.561室外给排水系统35.6835.68187.8715.63203.502室外采暖系统0.000.000.000.000.003室外燃气系统3.5831.5720.404室外高低压线路86.45337.86493.095室外智能化系统14.3016.2681.576其他0.0000.000.00六园林环境费188.57982.591075.581环境设计费0.0000.000.002绿化建设费188.57982.591075.583建筑小品0.0000.000.004道路广场建造费0.000.0

8、00.000.000.005围墙建造费0.000.000.000.000.006室外照明0.000.000.000.000.007室外零星工程0.000.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.00七配套设施费259.51259.511366.58113.671480.251游泳池11.4011.4060.054.