房地产成本测算

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1、房地产的成本测算这里给出我在福建福州的一家房地产的成本测算，让各位了解一下房地产的暴利！这里的所有价格都是以目前福建福州的各个已建成的楼盘的最高和最不利的平方价格来计算的！宗地2XXX拍-XX地块（金州路两侧）主要规划指标：1、土地面积：27102平方米（40.65亩）2、容积率：2.4（商业7%）3、建筑密度：28%以下4、规划绿地率：30%以上5、规划层数：15层以下6、文化活动室：300平方米，公厕60平方米，卫生服务站60平方米；成本测算：一、容积率：2.4占地面积：27102平方米（40.65亩）建筑密度：28%基底面积：7589平方米二、建筑面积：2.4X27102=65045平

2、方米其中店面：4553平方米住宅：60072平方米公建：300+60+60=420平方米多层住宅（70%）：42050平方米高层住宅（30%）：18022平方米架空层面积：7589-4553-420=2616平方米三、总面积：65045+2616=67661平方米四、成本计算：1、建筑安装工程造价：架空层造价：550元/平方米（27102X0.28-4553）/67661X550=25元/平方米不带电梯住宅造价：700元/平方米42050/67661X700=435元/平方米带电梯住宅造价：900元/平方米18022/67661X900=240元/平方米店面及公建造价：700元/平方米497

3、3X700/67661=2元/平方米2、永久性用水施工、设备费用：10元/平方米3、永久性用电施工、设备费用：35元/平方米4、监理费用：7元/平方米5、道路及围墙费用：15元/平方米6、绿化费用：10元/平方米7、图纸设计费用：12/元/平方米8、钻探费用：3元/平方米9、广告费、楼书、模型：12元/平方米10、售楼部及临时办公室：5元/平方米11、审批接待、办公费用：12元/平方米12、市政排污费：15元/平方米13、质量监督费：700X0.2%=1.4元/平方米14、有线电视：1元/平方米15、人防补偿费用：24元/平方米16、静载费用：3元/平方米17、安防费用：6元/平方米18、土

4、方回填费：1元/平方米19、电信及信报箱：1元/平方米20、大门、路灯、传达室：4元/平方米21、投资利息：10元/平方米（80+24+6+3+1+5）0.7%X1222、工资{（5000（项目经理）+3500（副总经理）+2500（工程部经理）+1500（技术员）X5+2500（财务经理）＋１５００（会计）＋１３００（出纳）＋１５００（售楼部经理）＋８００Ｘ３（售楼人员）＋１０００（炊事员）}/67661=7元/平方米23、奖金：141454800X1%/67661=21元/平方米24、营业税：141454800X6%/67661=125元/平方米综上总计：1043元/平方米总成本：676

5、61X1043=70570423元/平方米当地调查可售平均价格：（４５５３Ｘ６０００（店面均价）＋６００７２Ｘ２５００（住房均价））＝177498000元利润：这里给出我在福建福州的一家房地产的成本测算，让各位了解一下房地产的暴利！这里的所有价格都是以目前福建福州的各个已建成的楼盘的最高和最不利的平方价格来计算的！宗地2XXX拍-XX地块（金州路两侧）主要规划指标：1、土地面积：27102平方米（40.65亩）2、容积率：2.4（商业7%）3、建筑密度：28%以下4、规划绿地率：30%以上5、规划层数：15层以下6、文化活动室：300平方米，公厕60平方米，卫生服务站60平方米；成本测算：一

6、、容积率：2.4占地面积：27102平方米（40.65亩）建筑密度：28%基底面积：7589平方米二、建筑面积：2.4X27102=65045平方米其中店面：4553平方米住宅：60072平方米公建：300+60+60=420平方米多层住宅（70%）：42050平方米高层住宅（30%）：18022平方米架空层面积：7589-4553-420=2616平方米三、总面积：65045+2616=67661平方米四、成本计算：1、建筑安装工程造价：架空层造价：550元/平方米（27102X0.28-4553）/67661X550=25元/平方米不带电梯住宅造价：700元/平方米42050/67661

7、X700=435元/平方米带电梯住宅造价：900元/平方米18022/67661X900=240元/平方米店面及公建造价：700元/平方米4973X700/67661=2元/平方米2、永久性用水施工、设备费用：10元/平方米3、永久性用电施工、设备费用：35元/平方米4、监理费用：7元/平方米5、道路及围墙费用：15元/平方米6、绿化费用：10元/平方米7、图纸设计费用：12/元/平方米8、钻探费用：3元/平