房地产成本测算分析

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1、临汾市开发区项目实施方案19北京中翰设计公司二O一四年五月一日第一章申报单位及项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2申报单位：1.1.3法人代表：1.1.4建设地址：临汾市开发区1.1.5建设性质：新建1.2项目基本情况1.2.1项目建设的背景随着城市的快速更新与发展，项目区原有功能已不能满足城市的要求。项目位于临汾市开发区内19，为进一步加快城市化步伐，提升城市品位，优化城市资源配置提供动力。此次建设分为为二期工程，包括1#、2#商住楼、3#、4#、5#居民楼、及其附属设施的建设。小区总占地19789m2，总建筑面积44000m2，小区一期工程

2、位于小区的南侧，占地面积为9789m2，建筑面积26721m2，包括1#、2#楼地上建筑面积19790m2、地下建筑建筑面积6930m2，各主楼套型面积均在100m2左右。小区二期工程建设，占地面积为10000m2，建筑面积为24210m2。1.主要建设内容：⑴主体工程：1#、2#商住楼、3#、4#、5#居民楼地上地下建筑及地下车库的建设⑵配套工程：给排水、燃气、电气、暖通、消防、地面硬化、场地绿化及景观布置。2.资金筹措建设项目所需资金全部由开发有限公司自筹。1.4项目申请报告编制依据1.4.法律依据及技术依据1.《中华人民共和国城乡规划法》，2008版；

3、2.《城市居住区规划设计规范》（2002年版）；3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；4.《住宅设计规范》（GB50096-2011）；195.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；6.《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）；7.《住宅建筑技术经济评价标准》（JGJ47-88）；8.《民用建筑设计通则》（GB50028-2005）；9.《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；10.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)；11.《城市绿化规划建设指标的规定》，1994年1月1日；12.山西省人民政府令18

4、5号《山西省企业投资项目核准暂行办法》，2006年3月l日；13.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；14.国家发展和改革委员会关于《项目申请报告通用文本》的说明，2007年5月28日；15.《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010～2020年）》；16.《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》（国发[2010]41号）；17.《山西省人民政府关于进一步加快保障性住房建设的意见》（晋政发[2011]12号）；18.《临汾市城市规划》；19.其他国家、省相关方面的法律、法规。1.5主要技术经济指标表1-2主要技术经济指标序号项目单位数量备注项目建设工

5、程总体技术经济指标1规划总占地面积m220000192规划总建筑面积m2440002.1.1住宅建筑面积m2225002.1.2商业建筑面积m2210752.1.3幼儿园建筑面积m23002.1.4物业管理用房建筑面积m21662.2.2地下车库建筑面积m2141203地面硬化m258004绿化及景观布置m260005建筑密度%6容积率2.27绿地率%28%8停车位泊390地上37地下3539户数户240项目一期工程主要技术经济指标10一期工程占地面积m2978911一期工程建筑面积m21979111.1住宅建筑面积m2011.2商业建筑面积m2197911

6、1.3人民防空地下室建筑面积m2500011.5地下车库建筑面积m2500012基底面积m2500013地面硬化m2200014绿化及景观布置m2300015停车位198泊20，178地上，地下项目二期工程主要技术经济指标17二期工程占地面积m21000018二期工程建筑面积m22425018.1住宅建筑面积m22250018.2商业建筑面积m2128518.3幼儿园建筑面积，物业m2300，16621基底面积m2270022地面硬化m2380023绿化及景观布置m2350024停车位泊192（17+175）地上+地下25居住户数户24019第二章发展规划、

7、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析2.1.1国民经济和社会经济发展规划国家“十二五”规划纲要指出：要健全住房供应体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。建立健全经济、适用、环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。规划中还指出要进一步落实地方政府责任和问责机制，完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，有效扩大普通商品住房供给。随着商住制度改革的不断深化，房地产市场蓬勃发展，住房生产、流通、消费各个环节的市场化程度不断提高。房地产业在不断完善城市功能、改善居民居住条件和

8、购物条件的同时，拉动着国民经济的发展，取得了明显的经