房地产投资成本分析测算

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1、房地产投资成本分析测算土地费用估算序号项目建筑面积楼面地价总金额估算说明------------------------------------------------------平方米元/平方米万元1土地出让金321959.03000.00773352契税321959.090.002897.63合计80232.63前期反应估算序号项目单价单位数量金额(万元)估算说明---------------------------------------------------------------------1勘测费1.5元/平方米411685.061

2、.752方案及施工图设计43元/平方米411685.01770.253景观设计费14元/平方米82810.0115.934三通一平费用2元/平方米411685.082.345临设（现场办公楼）8元/平方米411685.0329.35合计68.52359.62基础设施成本分项测算序号项目计费基数单位计费标准总金额估算说明-------------------------------------------------------------------万元1供水工程321959元/平方米30965.882排水工程321959元/平方米351126.

3、863天然气工程321959元/平方米20643.924变配电工程321959元/平方米451448.826电信及闭路电视321959元/平方米12386.357绿化工程及景观82810元/平方米2001656.2含球场泳池等8后期公共配套321959元/平方米5160.989道路及硬地16132元/平方米80129.0610邮政报箱费2028户25050.711其他零星321959元/平方米10321.96合计6876890.73建安成本测算序号项目建筑面积单方造价金额合计备注----------------------------------

4、--------------平方米元/平方米万元1土建（地上）321959115037025.292土建（地下）86946230019997.583给排水321959902897.63含消防4暖通工程32195910321.965电气照明工程321959601931.756电梯3219591203863.51进口高速7监控、电讯等智能工程费3219591003219.59高标准8室内装饰工程费〔管理用房〕1800800144合计69401.31配套设施测算序号项目单价单位数量金额(万元)估算说明--------------------------

5、--------------------------------------------1小区配套费0元/平方米3219590合计0结果本小区不存在该项费用税金及规费序号项目建筑面积单方造价金额合计估算说明------------------------------------------------------平方米元/平方米万元1人防费321959002煤气大市政费32195915482.943白蚁防治费3219591.651.514各类审查，核准费3219595160.985高等教育费32195910321.966墙改费、水泥基金32195

6、94128.78考虑了返还因素7交易手续费321959396.598面积测绘费321959132.2合计1274.96序号项目单价单位数量金额(万元)估算说明-----------------------------------------------------------------------1开发间接费用0元/平方米3219590合计0其他费用序号项目计费基数计费标准总金额(万元)备注-------------------------------------------------------------1招投标交易服务费、管理费及公证费

7、76292.040.50%381.46计费基数为建安工程费及基础设施费2工程结算编制和审核费76292.040.30%228.884工程监理费76292.040.80%610.345工程质量监督费76292.040.05%38.156道路绿地占用费及修复费41168510411.698检测费等零星费用4116855205.84合计1876.36成本估算序号项目12345678合计-------------------------------------------------------------------------------------

8、-1土地资金投入40116.3240116.3280232.632一期其他投入7865.177865.177865.177865.173