昆山花桥综合体地块介绍

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1、昆山陆家（花桥）综合体项目介绍项目合作要点本项目昆山两岸商贸合作区由台湾商品交易中心（昆山）有限公司所有，负责项目建设、运营、管理；项目一期总归占地约687亩，规划总建筑面积约93万平方米；截止目前在台湾商品交易中心（昆山）有限公司名下的主要资产包括：1、一栋已建成未营业的购物中心约5.3万平方米；2、已建成未售的办公楼约7万平方米，3、未建的办公、商业用地合计规划建筑面积约10万平方米；4、未建的住宅用地合计规划建筑面积约30万平方米；5、台湾影像文化有限公司40%的股权（主要资产包括北侧商业、文化用地）；昆山台湾商品交易中心（昆山）有限公司100%股权

2、转让报价11.8亿元；项目二期用地约800亩建设用地，已由台湾商品交易中心（昆山）有限公司与政府签署投资协议，约定按100万元/亩的价格拿地，但尚未完成拿地；昆山陆家镇项目大致位置外环线上海郊环线项目地块位置示意项目位于昆山市陆家镇，紧邻上海边界，属于上海远郊辐射区域，从房地产开发上属于花桥板块；本项目位于沪宁高速陆家出口处，交通便利，距离已开通运营的上海地铁11号线花桥站约2公里，且紧昆山地铁S2线陆家站（在建，预计16年通车，与上海地铁11号线无缝连接）；本项目所在地可通过东城大道直达昆山市中心，配套良好；另外花桥镇作为针对上海白领阶层的一个房地产开发

3、热点，配套完善，交通便利，本项目同样具备良好优势昆山市主城区上海市中心城区沪宁高速沪宁高速上海郊环高速速高环郊海上上海外环高速昆山台湾商品交易中心项目花桥地铁11号线东城大道地块卫星图项目一期建设用地项目二期备用地昆山地铁S2线（在建）陆家站项目用地规划（一）项目用地规划（二）1-1地块2-1地块3-1地块4-1地块1-2地块2-2地块3-2地块4-2地块合计用地面积（M2）61955.9752664813036732.652790.271829.966975.344344.3458024.2用地性质商业商业商业商业商业商业（办公）80%配套商业20%住宅

4、住宅容积率20.861.0921.083.52.82.8建筑面积（M2）123911.864728.7652461.773465.257013.42251404.65187530.8124164934680.4建筑密度50%30%30%35%58.70%30%-45%20%-40%20%-40%绿化率10%15%15%15%10%40%40%40%可售比例75%39%19%23%50%100%100%100%1-2地块已建成未售的国际精品馆（购物中心）地上建筑面积约5.3万平方米，地下建筑面积3万平方米；2-2地块已建成SOHO建筑面积约7万平方米，其中已

5、售约2万平方米，未售约5万平方米；尚余17万平方米未建；1-1地块为商业地块在建已停工，2-1地块、3-1地块已基本建成为台湾十八景商业文化项目。此3地块均为昆山影像文化有限公司所有；编号文号地块位置土地面积(M2)用途容积率起投价成交价成交单价成交总价成交楼面价成交单位(元/M2)(元/M2)万元/亩（万元）元/M21昆地（2013）挂字第24-1号花桥经济开发区薛赵路西侧79580.1商住地上：1.8-2.2；地下：0.5-1.57500862068598.053918.18昆山嘉宝网尚置业有限公司2昆地（2013）挂字第24-2号花桥经济开发区集善路

6、西侧100959.9商住地上：2.0-2.5；地下：0.5-1.567508610574.0086926.473444上海象屿置业有限公司3昆地（2013）挂字第15-2号花桥开发区集善路东侧、吴淞江北侧一号130177商住2.0-2.543504360290.67567571744昆山万科房地产有限公司4昆地（2013）挂字第24-3号花桥经济开发区核心区A159316.1商业、办公地上：8.0-9.0；地下：2.0-4.0450012110807.3311281.801345.56福建省越洋集团有限公司5昆地（2013）挂字第24-17号陆家镇陆丰东路

7、西侧、小夏驾河北侧24489.3住宅2.0-2.542004750316.6711632.421900昆山精耘塑料有限公司6昆地（2013）挂字第6-2号花桥开发区曹浦路东侧、沪宁高速公路北侧33333.8商业、办公4.0-4.526252645176.338816.79587.78昆山赛格电子市场经营管理有限公司7昆地（2013）挂字第3-3号花桥开发区金中路南侧、远政路东侧68451.9住宅2.0-2.530003000200.0020535.571200昆山盛誉房地产开发有限公司昆山陆家花桥周边近期（二年内）成交地块各出让编号地块位置图1265437

8、本项目位置昆山花桥板块在售重点项目一览表--------住宅编号项