同策昆山城西市场公寓项目发展研究报告

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1、昆山城西市场公寓发展研究报告TOSPUR同策房产咨询〃营销〃代理二零一零年九月十日2年后的城西市场…2年后的“市场格局”金大元三水萧林萧林路地块新华舍人才专墅清风华院金色森林原冠军瓷砖地块伯爵大地虹祺路前进路地块百乐门国际九扬香郡广场地块待售在售地块名称位置容积率面积开发商萧林路地块玉山镇萧林路北侧1.5200913金大元集团原冠军瓷砖地块虹桥路东侧、万步路北侧1.1259988历达有限公司（华润集团子公司）金色森林、新华舍、三水萧林、伯爵大地、九扬香郡、现有项目未来公寓供应约80万方百乐门国际广场合计约130万方2年后的“产品格局”产品类型

2、金大元萧林路地块原冠军瓷砖地块别墅虹祺路前进路地块公寓未洋房来供伯爵大地应人才专墅二房：80-110㎡三房：120-140㎡金色森林复式：140-180㎡九扬香郡三水萧林城西未来两年产品供应以公寓、洋房为主，别墅供应量不大公寓房主力户型集中在80-110㎡的两房和120-140㎡的三房分析未来2年城西市场公寓产品供应预计达到130万方左右产品类型以80-110㎡的两房和120-140㎡的三房为主结论区域公寓产品发展严重同质化城西“公寓客户分析”清风华院公寓产品成交客户分析公寓已购客户区域分析政府机构公寓已购客户职业分析制造业市中心服务业1%1

3、%4%1%城西企事业10%城东15%14%金融贸易城北2%0%13%1%1%自由职业城南5%销售乡镇医生51%上海2%26%2%教育1%苏州7%8%省内5%2%律师3%18%7%外省市房地产台湾建筑工程广告传媒其他城西公寓项目成交客户以昆山当地改善型为主区域项目整体定位不高，以清风华院为例公寓成交客户职业分布主要集中在小私营业主、企事业单位、白领阶层客户，真正高端客户入住很少2年后的城西市场≈2年前的城西市场分析结论区域红海竞争更加激烈！！！南侧地块“项目定位”跳脱区域红海竞争原有产品全面提升寻求差异化定位吸引更多高端客户企业总裁突破当前瓶颈

4、CEO打造城西板块标杆私营业主昆山城市企业高管……生态豪宅充分发挥区域优势依托森林公园天然景观资源大学城美国杜克大学登云大学……市场分析及初步定位定位论证产品建议价格初步测算昆山的“实经济数据力”昆山2005年-2009年GDP产值昆山市近5年人均GDP在全国百强县级市的排名2000单位：亿元1750.08年15002005年2006年2007年2008年2009年1500份932.01100010007301昆山市昆山市昆山市昆山市昆山市5002顺德市江阴市江阴市张家港张家港03江阴市南海市张家港江阴市江阴市2005年2006年2007年2

5、008年2009年4南海市顺德市常熟市太仓市常熟市昆山2005年-2009年人均可支配收入5张家港张家港吴江市常熟市晋江市3单位：万元2.762.486常熟市常熟市晋江市绥芬河吴江市2.52.21.921.687萧山市萧山市绍兴市吴江市慈溪市1.58晋江市武进市慈溪市龙口绍兴县10.59武进市吴江市宜兴市绍兴市宜兴市02005年2006年2007年2008年2009年10吴江市晋江市荣成市荣成市荣成市数据来源：昆山市统计局2009年人均GDP：昆山1.07万美元，上海1.1万美元、苏州1.32万美元昆山人均GDP连续5年位于百强县第一，与上海

6、、苏州这些发达城市相比也毫不逊色昆山的“实力”经济数据昆山2005年-2009年进出口总额昆山市近5年产业经济所占比重1.0%700单位：亿元613.5618.6600534.3532.8%500427.45400332.19300200第一产业100第二产业0第三产业2005年2006年2007年2008年2009年66.1%数据来源：昆山统计局数据来源：昆山统计局2009年昆山进出口总额在金融危机的影响下持续增长2010年前4个月，昆山市实现进出口总值256.7亿美元，同比增长64.1%昆山在保持制造业主体地位的同时也加快现代服务业的发展

7、，创造更多高附加值的产品和服务昆山的“实力”独特优势昆山——江苏省经济发展的“风向标”大虹桥大浦东“高速公路时代”转入“轨道交通时代”打造昆山15分钟生活圈、工作圈、经济圈依托与上海的地缘优势，借助“大浦东”、“大虹桥”，融入上海，辐射长三角昆山的“实力”星级酒店分布柏长青庐江阳鹏得酒店北北北路路路新港湾锦江大酒店中信酒店一醉皇庭君豪酒店前进东路前进西路前进中路瑞士大酒店柏青庐长阳南江南路南路路昆山已营业四星级及以上酒店20家，包括五星级酒店7家，多分布在CBD区相比昆山市区的人口数量星级酒店覆盖率相当高，且入住率居高不下昆山的发展和魅力吸引

8、了众多的商务客和投资客昆山的“实力”昆山，中国最具经济竞争力的城市之一，吸引着世界各地及全国的大量资金、项目、人才过具备消费高端来投资或定居。作为长三角经济圈的