2016年11月宜春为市上高国际汽车城项目营销策略总纲

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1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归智达商务咨询有限公司所有，未经智达商务咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2013.11上高国际汽车城项目营销策略总纲项目编号：[2013]SH-047谨呈：开发有限公司Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.报告核心内容——项目核心价值点及形象统领——营销执行的指导总纲一部分：目标梳理与问题界定二部分：客

2、户定位与形象定位三部分：营销战略与策略体系——现状与目标之间的差距Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2目标梳理与问题界定客户目标项目条件市场环境问题界定Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3区位特征：地处上高城东北经开区核心位置，距离

3、市中心5公里，交通便利上高汽车城位于敖山镇。目前上高有向敖山镇发展的趋势，项目在城区发展的主要发展方向上；客户目标项目条件市场环境问题界定占地面积：总占地约200亩地上建筑面积211319㎡容积率：≤1.6建筑密度:≤34%绿地率：≧35%用地性质：综合用地产权：地块产权年地块经济技术指标本项目Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.4区位特征：项目地块南面的道路昭示性较好，道路宽敞，通达性强，是未来商

4、业排布的首选位置项目四至：东规划路南至320国道西至洪桥北路北至镜锈路道路交通情况：临上高的主干道320国道，有公交车经过，道路的通达性极好;为经济开发区的主干道；客户目标项目条件市场环境问题界定Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.5Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-

5、2011AsposePtyLtd.区域为城市新兴陌生区域，市政建设规划为工商业区域，有发展商业的潜质，但目前区域无任何商业配套，商业氛围未形成，项目建成后将引领经开区的商业；项目交通条件极好，随着周边交通设施的完善，未来交通便捷、行方便，项目未来利好大于当前的实际利好，将成为经济开发区标杆商业综合体；经济开发区标杆商业综合体客户目标项目条件市场环境问题界定Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.7目标梳

6、理与问题界定客户目标项目条件市场环境问题界定Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.8上高属江西省宜春市管辖，扼湘赣通衢要冲，拥有良好的区位优势地理位置上高县位于江西省西北部，锦河中游，属宜春市，东经114°28′-115°10′，北纬28°02′-28°25′。北连宜丰,东接高安、南界渝水、分宜、西邻袁州、万载，地势西南高、东北低。主要山脉为蒙山、末山。山地、丘陵、平原分别占全县总面积的1.76%、6

7、5.79%、32.45%。最高处为蒙山主峰白云峰，海拔1040.2米；最低处为泗溪镇良田村东北田锻，海拔30米。主要河流为锦江及其坪溪水、罗河、耶溪、江口水、水口水、蒙水、漳河等支流。客户目标项目条件市场环境问题界定`人口规模上高全县国土面积1350平方公里，辖7镇6乡2场1街道，185个村民委会，21个居民委员会，1619个村民小组，2012年末总人口365299人，其中：农业人口25万人，非农业人口11万人，全县人口出生率13.64‰，比上年增加0.64个千分点，人口死亡率     6.27‰，增加0.98个千分点，人口自然增长率7.37‰，比上年下降0.3

8、4个千分点。人口密度为每