我国房地产市场影响因素分析

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1、我国房地产市场影响因素分析我国房地产市场影响因素分析一、导论：90年代初，房地产泡沫的崩溃，我国的房地产业一度陷入低迷。最近几年，由于人们的收入水平的提高，以及政府的一系列优惠政策（如分期付款）。我国的房地产业出现迅猛发展的势头。因此我们想研究一下影响商品房销售的因素。房地产的销售很大程度上取决于人们的收入水平，销售价格。此外还受贷款利率，人口总数等因素的影响。而衡量房地产的销售一个重要指标便是个人购买商品房住宅的面积。对于人们的收入水平，由于城乡差异，我们将其分为农村人均收入和城镇人均收入。对于贷款利率我们没有收集到数据，就没有再考

2、虑。至于人口总数我们用城镇人口来衡量。因此我们可以建立如下计量经济模型：Y2=C!+C2*X2+C3*X3+C4*X4+C6*X6+uY2为被解释变量个人购买商品房住宅面积，X2为农村人均收入，X3为城镇人均收入，X4为单位住房平均价格，x6为城镇人口总数。二、样本数据收集：我们从《中国统计年鉴》中得到如下数据，Y2表示个人购买商品房住宅（万平米），X2表示农村人均收入（元），X3表示城镇人均收入（元），X4表示单位住房平均价格（元/平方米），X6表示城镇人口(万人)。obsY2X2X3X4X61991926.6708.61700.6

3、786.1831102331203199214567842026.6994.6461796733217519932943.4921.62577.41291.457856733317319943344.512213496.21408.628844883416919953344.81577.742831590.874663233517419963666.81926.14838.91806.401194883730419975233.72090.15160.31997.154669153944919987792.621625425.1206

4、2.569407441608199910408.52210.358542052.6042661443784200014464.382253.462802111.6139126645906200118250.772366.46859.62169.7186316248064三、参数估计与检验：将上述数据导入Eviee:20:12Sample(adjusted):19912001Includedobservations:11afteradjustingendpointsVariableCoefficientStd.Errort-Statis

5、ticProb.C-32610.512569.991-12.688960.0000X2-10.773521.610412-6.6899170.0005X33.5360090.7119074.9669520.0025X4-2.2458331.741837-1.2893480.2447X61.1762480.09114612.905170.0000R-squared0.996437Meandependentvar6530.186AdjustedR-squared0.994061S.D.dependentvar5631.574S.E.ofr

6、egression433.9795Akaikeinfocriterion15.28683Sumsquaredresid1130029.Sche:12:41Sample(adjusted):19912001Includedobservations:11afteradjustingendpointsVariableCoefficientStd.Errort-StatisticProb.C-33758.066904.822-4.8890560.0018X30.8292441.5772690.5257470.6153X4-8.1240834.

7、049764-2.0060630.0849X61.3065910.2397565.4496700.0010R-squared0.969859Meandependentvar6530.186AdjustedR-squared0.956941S.D.dependentvar5631.574S.E.ofregression1168.583Akaikeinfocriterion17.2402[标签:内容]