影响我国房地产价格因素分析

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1、房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。近些年中国经济保持如此高速的发展，其背后有着鲜明的“中国特色”，即房地产行业的拉动作用十分明显。当然，由于地产经济过热导致价格过高，由此也产生了一定的社会问题。本文就简单阐述房地产行业发展现状及其在国民经济发展中的重要作用，并运用西方经济学的知识，简析影响房地产价格的因素，并就促进房地产业平稳、健康发展提出相关意见与建议。一、房地产行业在国民经济中的重要作用房地产业在国民经济中起着重要作用，是促进国民经济发展、改善人民生活的重要产业。由于房

2、地产业的关联度高，其发展能够带动多个领域的发展，增加就业，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。总的来说，房地产行业在国民经济中的作用主要有以下几点：（一）房地产业的发展能够有力带动其他产业，直接推动国民经济的增长房地产业是消费、出口、投资这“三大马车”的重要拉动力量。由于房地产业处于国民经济链的中间环节，具有很强的关联作用。房地产行业的发展，产业链前能够带动建材、金融保险、机械制造、冶金等领域的发展，向后则能够带动服务业、装修、家电等领域。（二）房地产业的发展能够提高居民生活水平，改善居民生活条件房地产业发展的好

3、坏，直接关系到居民的生活条件与生活水平。近十年来，全国新建住宅和人均住宅面积都有了较大的提高。虽然房价高居不下，但政府保障房的建设及商品房市场的日渐规范，对于改善居民的居住质量、满足人民的物质文化需求，起到了巨大的积极作用。（三）房地产业的发展增加了地方及中央财政收入，有利于政府更好地发挥职能政府各项职能的实现，必须有强有力的财政收入做基础。据相关数据，我国财政收入的98%以上来自于税收。在一般的地方税收收入中，房地产业与金融服务业两大领域对税收的贡献就接近当年税收的一半。同时，在全国大部分地方，出让土地所获得的收

4、入也成了地方财政收入的重要组成部分。二、影响房地产价格的因素分析房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。与一般物价相比，房地产价格有其自身的特性。因此，分析影响房地产价格因素的过程中，既要结合供给与需求的相关问题，又要结合房地产的特性，具体分析影响其价格的因素。本文结合房地产市场发展的现实状况，对影响我国房地产价格的因素分析如下：（一）社会经济发展水平从需求方面来说，一般来说，社会经济发展水平能够较高的国家或地区，

5、其居民收入水平也相对较高，资金比较充裕，也就有相应的资金购买商品房居住或者投资；从供给方面来说，一地区的社会经济发展水平高，其房地产业不仅满足居住的需求，用于生产性、投资性、消费性等方面的房地产支出也会相应增加，从而满足不同客户的去求。同时，社会经济发展所带动的个人收入增加也会导致居民对住房要求的提升，从而推动房地产价格的上升。（二）城市化进程城市化的发展导致房地产价格不断上涨。城市化的发展必然导致人口的大规模迁移，城市规模不断扩大、数量不断增加，人口分布的高密度，也意味着对房地产的需求数量日益庞大。一个地区的城市

6、化水平越高，其用于居住、投资等需求的房地产数量就会增加，价格根据当地的经济发展水平，就会相应地升高。（三）消费者的心理预期一个地区的消费水平，受消费者心理预期的影响非常大。消费者的预期就是对未来房地产市场前景和房地产价格的估计、预测，直接影响到房地产的市场需求，对房地产业的平稳健康发展具有非常重要的作用。对于普通商品，一般价格上升，人们会减少对它的购买，以至让商品重新降价，已达到供需的平衡。由于房地产是一种特殊的商品，集消费、投资等价值于一身，当房地产价格上升时，人们预期其价格还会上升，投资性房地产就会增加，而房地

7、产持有人也在观望价格再涨，这样就导致了市场供给量的减少，进一步刺激了房价上涨。同样，价格降低时，投资性房地产如同股票，遭到抛售，加剧价格的下跌。（四）政府的宏观调控在社会主义市场经济体制下，政府宏观的调控一直对房地产业产生着深远影响。房地产作为国民经济支柱产业，它关系着国民经济的健康稳定发展。房价如果有大的波动，势必会影响整个国民经济的稳定与发展。进入21世纪以来，商品房价格在平稳中不断上涨，进入2007年，出现了“爆发式”的增长。从中央政策来看，政策面既不允许房价涨幅过高、超过普通群众的购买能力，也不会让房价波动

8、过大，影响市场稳定。（五）房地产的成本在利润一定的前提下，成本是影响价格的最重要因素。房地产的成本，主要是土地价格和建筑成本。近年来，城市房地产业可利用土地资源由于人口剧增等因素十分紧缺，政府出台的一系列保护耕地的政策，也在一定程度上限制了商业用地、居住用地的增加。土地资源的日益稀缺，这决定了地产开发商的土地使用权获取的高成本。部分地方政府过度依赖土地出让所