现阶段我国房地产市场的主要影响因素分析

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1、厦门大学学位论文原创性声明本人呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考其他个人或集体已经发表的研究成果，均在文中以适当方式明确标明，并符合法律规范和《厦门大学研究生学术活动规范(试行)》。另外，该学位论文为()课题(组)的研究成果，获得()课题(组)经费或实验室的资助，在()实验室完成。(请在以上括号内填写课题或课题组负责人或实验室名称，未有此项声明内容的，可以不作特别声明。)声明人。蚴：仓风翔∥，／年j，月；f日厦门大学学位论文著作权使用声明本人同意厦门大学根据《中华人民共和国学位条例暂行实施办法》等规定保留和使用此学位论文，并向主管部门或其指定

2、机构送交学位论文(包括纸质版和电子版)，允许学位论文进入厦门大学图书馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于：()1．经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文，干J(日解密，解密后适用上述授权。．不保密，适用上述授权。(请在以上相应括号内打“√"或填上相应内容。保密学位论文应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经厦门大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。)声明人

3、(签名)：金／虱匆a伊·f年，月；／日摘要自1998年取消福利分房以来，我国的房地产业进入市场化发展阶段，得到了快速发展，成为我国国民经济的支柱产业之一，对我国的经济发展起到了巨大的作用。但由于房价持续升高，造成供求不平衡等多种问题，这些问题如果得不到解决，将会影响我国经济的可持续发展与社会稳定。本文围绕“房地产业的现状及问题——问题的原因分析——问题的对策分析”这一主线，借鉴了国内外关于房地产业的理论成果，采用逻辑分析为主，以定性分析和定量分析形结合、实证研究和规范研究相结合的研究模式，论述了地方政府、房地产商、商品房购买者三者行为对我国房地产业的影响。且本文致力于在地方政府、房

4、地产商、商品房购买者三者之间的相互关系及传导机制方面有所突破。通过分析本文得出以下结论：1、地方政府拥有的土地垄断供给权是我国出现高房价、高地价的两大基础之一，地方政府拥有的土地垄断供给权产生了地方政府的垄断土地供给和房地产商的垄断住房供给两个垄断；2、地方政府的土地财政是我国出现畸高房价的症结所在；3、我国面临的快速城市化进程是我国出现高房价、高地价的又一基础；4、我国旺盛的房地产投资性需求应归因于土地财政；5、房地产商对住房供给的垄断优势主要来源于地方政府，房地产商的垄断以及在实现垄断高价的过程中的各种行为进一步抬高了我国的房地产价格等。最后，本文为我国房地产业的健康发展提出了

5、一些政策建议。关键词：房地产；土地财政；城市化进程AbstractSincecanceledthewelfare-orientedpublichousingdistributionsystemin1998，China'srealestateindustryenteredintoaphaseofmarketizationdirectionandgotarapiddevelopment,becameoneofthemainstayindustryinnationaleconomyIthadplayedahugeroleinChina’Seconomicdevelopment．Howev

6、er,thehousepricebecamehigherandhigher,anditcausedtheimbalancebetweensupplyanddemandofhouse．Iftheseproblemscannotberesolved，itwillaffectthesustainabilityofeconomicdevelopmentandsocialstabilityofChina．Thepaperfocusesonthetopicof“thepresentsituationandproblemsofrealestate-tllecausesoftheproblem—s

7、uggestions”．Thepaperreviewsthetheoryofrealestateathomeandabroad．Thepapermainlyuseslogicalmethodandcombineswiththequalitativeandquantitativeanalysis，adoptstheempiricalandnormativeresearchmethods．Thepaperdiscussestheinfluenceof“thelocalgo