公园复合地产开发的研究

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1、重庆大学硕士学位论文公园复合地产开发研究硕士研究生：张固指导教师：张仕廉教授学科专业：技术经济及管理重庆大学建设管理与房地产学院二OO七年十一月MasterDegreeDissertationofChongqingUniversityStudyonParkEstatecomplexdevelopingMasterDegreeCandidate:ZhangGuSupervisor:Prof.ZhangShilianMajor:EngineeringEconomicsandManagementFacultyofConstructionManageme

2、ntandRealEstateChongqingUniversityNov2007独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得重庆大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解重庆大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交

3、论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于保密（不保密（），在）。年解密后适用本授权书。（请只在上述一个括号内打“√”）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要近年来，我国的房地产业迅速发展，取得了优异的成就。但是其竞争也越来越激烈，房地产行业已经进入了复合地产时代，旅游地产、体育地产等受到市场的追捧。随着人们对健康、休闲、绿色消费的需求日益增强；开发商对企业社会责任

4、的日渐重视；政府站在科学发展观的高度经营城市，公园复合地产——一种新型的复合地产产品产生了。公园复合地产是政府与开发商合作的成功典范。开发商为政府修建免费公园，政府给开发商提供优惠政策，二者相互合作，共同致力于区域建设，以公园带动区域的发展，这是城市建设的新模式。公园复合地产的开发实现了政府、开发商、城市居民三方共赢：政府不仅节约了修建公园的资金，还通过公园带动了一个新城区的发展；开发商不仅依靠公园对住宅的升值带动而获取经济效益，还和政府建立了良好的合作关系，在城市居民中树立了良好的企业形象；城市居民可以免费享受公园给他们带来的健康、休闲的生活。本文分析

5、了公园复合地产产生的背景和原因，为公园复合地产的产生与发展找到了理论上的支撑。对公园复合地产模式的分析以及在运作过程中的关键阶段研究是本文的重点。依托对几个公园复合地产项目的实践，本文对公园复合地产的参与主体及参与主体的职责做了详细的分析，对公园复合地产的创新之处以及对今后城市建设的启示做了开拓性的研究。本文还对公园复合地产运作过程的关键阶段进行剖析，以期为开发商、政府在运作公园复合地产时提供一定的参考。关键词：公园复合地产，开发模式，城市建设，因素分析IABSTRACTInrecentyears,realestateindustrydevelopedr

6、apidly,andhasmadeoutstandingachievements.Butthecompetitionisincreasinglyfiercely,therealestateindustryhasenteredaneraofcomplexestate.Tourismestateandsport-estateareverypopularonthemarket.AsUrbanresidents’demandsforhealth,leisure,greenconsumeareincreasing;Developersgivemoreattenti

7、ontocorporatesocialresponsibility;thegovernmentmanagescityattheheightoftheconceptofscientificdevelopment,ParkEstatecomplex-anewtypeofcomplexestatecomesintobeing.ParkEstatecomplexisasuccessfulmodelthatdevelopersandgovernmentcooperate.Developersbuiltparkforgovernmentfreeofcharge,th

8、egovernmentprovidespreferentialpoliciest