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1、基于复合地产开发理念的体育主题地产探市场论坛MARKETFORUM企业发展2007年第2期（总第35期）基于复合地产开发理念的体育主题地产探究李刚（广四师范大学体育学院广四桂林541004）【摘要】房地产发展到今天需要更多的复合领域，才能满足现代社会的居住需求,文章以体育主题地产为研究对象,分析了体育与房地产开发的模式，阐述了体育主题地产的复合功效，并对体育主题地产的开发作了美好的前景预测.【关键词】复合地产体育主题地产开发前案【中图分类】F293.3【文献标识码】A【文章编号】1672—8777（2007）02—0081—03随着房产市场
2、的逐步发展,人们对居住的要求也逐步提高,单纯的”钢筋+水泥“根木不能满足人们的要求.10年以来，中国房地产业逐渐拓宽自己的外延,与教育，体育，文化，旅游，商业，高科技，农业,IT,保险,海洋业等产业进行了有机的整合,产生了如广州奥林匹克花园，深圳万科四季花城，华侨城，北京SOHO现代城，锋尚国际公寓等这些多姿多彩,各具特色的个性化地产产品•这些”复合型”楼盘以其丰富的文化内涵，先进的生活理念，全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场,同时也昭示着中国房地产已随着房地产经济的发展，人们在满足住房的基本需求同时，对文化生活有了更高的理解和追求
3、•这就要求开发商们提炼思维精华，把”复合型地产”的价值渗透，融合，演绎在房地产的开发之中，如设计，产品，销售，运营，管理，服务等的创新具有直接的指导作用，才可以创造出房地产消费市场而不是去迎合房地产消费潮流•复合型地产将成为地产发展的一种有效模式.，复合地产的内涵复合地产就是打破以往地产开发屮的单一理念支持，以地产为载体,整合多种产业（商业，旅游业，生态，体育产业，教育，科技等），创造的一种全新地产经营模式•它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合,从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房
4、地产的规划，开发，运营和服务的整个流程Z中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居牛活•然而，复合地产并非是随便一个主题就能和房地产结合的，而是两者或者更多者在产业，市场，资源等多方面的有机结合.复合地产的内涵实际上是最贴近消费者的住房，生活需求的，同时也是为大家的生活提供更加人性化，便利性的整合空间.具体说来复合地产具有以下属性：表一复合地产类型模式图（一）泛地产所谓泛地产，或称广义地产,是将狭义的房地产开发至于更广的空间尺度上进行定位，规划，设计开发，以顺应人类活动和消费层次的日益高级和多元发展趋势•复合地产是一•种泛地产形
5、式，它不是简单的房产开发，而是拓宽了房产开发的外延，使单纯的房地产有了新的复合领域,如房地产业和旅游产业共生的旅游地产，提升了房产开发的价值.（二）创意地产创意地产是指那些源自于个人创造力，技能和天分，通过知识产权的牛成和利用，进行创造财富和就业机会的地产，是产生智慧，创造奇迹,引领未来的智慧地产，它更多的属于知识经济时代的价值创造体系,是经个人的智慧与技能创造性的思维赋予产品延伸和附加的价值.创意地产是中国地产业发展到一定阶段与国际接轨的集中表现•整个社会倡导自主创新的氛围之下，创意地产将会有越来越好的发展环境和发展空间.【收稿日期】20
6、06—12—26【作者简介】李刚（1983一），男，山东淄博人，广西师范大学体育人文社会学硕士,研究方向:体育地产经营管理等.81—【三）特色地产复合地产以特定的地域空间为载体，以特色要素为基础，以特色产品为核心，以特色产业为依托，在经济结构，组织，体制和运行上带有新特点，能使资源，科技，市场等要素有机联系，相互吸引,使特色要素得到放大和扩张，并进而体现区域特点和对本地经济起带动及支撑作用的地产经济.二，体育主题地产及其开发模式解析【一）体育主题地产的界定体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体
7、育纳入房产开发的总规划•它以以特定的地域空间为载体，以体育产品开发（体育赛事，体育场馆）为依托，以房地产开发为先导,以一定的体育文化为填充,以运动体验为核心的设计理念将体育的元素引入房产的开发当中,使体育产业与房地产业资源，科技，市场等要素有机联系，相互吸引，满足居民口常体育需要,带动地域房地产经济发展的一种运营模式，其核心实质是运用体验经济模式走”体育搭台，房产唱戏”的发展之路.体育地产业是城市发展的产物，是居民居住理念的创新和引爆•根据主题性质的差异性又可以分为体育住宅地产，（奥林匹克花园）体育旅游地产（滑雪，高尔夫度假村）和体育商务地
8、产（中央体育商务区）等.—开发商居民歧府场表二体育主题地产界定模式图【二）体育主题地产的开发模式解析1•体育住宅地产案例分析:奥林匹克花园1999年国家体育总局及其控股的上市公司
