房产投诉档案曝光 六大焦点问题难倒买房人

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1、房产投诉档案曝光六大焦点问题难倒买房人[房产投诉档案曝光六大焦点问题难倒买房人]杭州楼市炙手可热，而商品房消费争议成为这几年的投诉热点，房产投诉档案曝光六大焦点问题难倒买房人。记者从杭州市消费者协会获悉，2004年杭州市关于房产品的投诉达380件，相比2003年投诉553件，商品房投诉下降了31%左右。与往年相比，杭州房产的投诉热点也发生了一些变化。其中，认购金难退投诉高居榜首，达100多件，占投诉总数的40%。此外，延期交房、延期办证、变更设计等问题也成为投诉新热点。投诉热点一[认购金难退]可

2、退的认购金不能退了——买房子首先要签订《商品房认购书》，然后支付一定的购房订金，如果你不购买这房子，订金将无偿退还，但现在有很多房产公司却不愿意退还这订金。投诉人：施先生去年，施先生跟一家开发商签订了《商品房认购书》，购买他们一套110平方米左右的房子，当时约定的价格是4880元/平方米，并明确施先生所订房源的房号、建筑面积和周边的规划。开发商要求每位业主交纳5万元“认购保证金”，“如果你没购买这房子，我们会全额退还。”销售部有关负责人解释。几天后，当房产公司通知施先生去签订房合同时，施先生发现

3、自己原先订购的那套房子外面的风景不见了。原先在规范中，那套房子前面是小区中心花园，但开发商告诉施先生现在中心花园搬到了他房子的后面了，法学论文《房产投诉档案曝光六大焦点问题难倒买房人》(..)。因为规划有了调整，施先生要求退房。但售楼小姐告诉他，退房可以，但这订金不能退还，将作为违约金赔偿给房产公司。不是前几天还说可以退的吗？怎么今天马上就不行了，哪有这种事的！专家支招：合同一旦签订，对双方都具有约束力，任何一方都不得擅自变更或解除。每位购房者在签订合同前都应慎重全面考虑。其次，不要轻信房产商的

4、口头承诺，施先生就是吃了这个亏。有关订金的约定，法律规定是很明确的：支付订金的一方如果不履行合同，就无权要求返还订金；收取订金的一方如果不履行合同就应当双倍返还订金。投诉热点二：[变更设计]厨房“搬”到客厅里——好不容易找到自己中意的房子，一口气买了两套。等到拿着钥匙开门一看，和建筑设计图上完全不一样——厨房“站”到了客厅的中间，门变“苗条”了，卫生间小了。投诉人：刘先生2002年11月，刘先生等待已久的楼盘终于开盘了，他一口气就预订了这个楼盘的两套房子，一套自己住，一套将来留给孩子结婚用。20

5、04年5月，当刘先生拿到新房钥匙满怀欣喜地打开新家的门时，愣住了：这个厨房怎么会在客厅的中间呢？再细细一看，问题还不止这些：原本应当是全封闭的阳台现在不封闭了；85厘米宽的大门缩水成了75厘米；卫生间变小了、储藏室变小了、露台也变小了……专家支招：这是一起典型的通过设计变更的途径侵害消费者权益的案例，购房者刘先生完全可以退房并要求房产商赔偿由此引起的一切损失（包括房价涨价部分的差价）。按照现行的浙江省商品房买卖合同的内容约定，房产商有设计变更的[1][2][3]房产投诉档案曝光六大焦点问题难倒买

6、房人2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而

7、对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场

8、配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……房产投诉档案曝光六大焦点问题难倒买房人3　　第3篇浅谈利润管理的合理性　　〖预览〗由于现实不成熟的社会经济环境及人们对假账的深恶痛绝，“利润管理”被习惯上理解为非善意的利润操纵。的确在现阶段“利润管理成为一个很消极的词汇，但是凡事都有它的另一面，利润管理也有它的合理性，就象纳税筹划与偷税一样，虽然其目的都是为了节约