房地产估价报告.doc

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1、承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第167号房地产估价报告估价项目名称：承德市双滦区红星美凯龙六层3502.95平方米商铺涉诉市场价值评估委托人：承德市中级人民法院估价方：承德永兴房地产评估有限公司估价人员：张明伟方敏估价作业日期：2018年6月14日至2018年7月31日估价报告编号：承永兴房估字[2018]第167号12地址：承德市永兴大厦写字楼七层联系电话：0314-2062510承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第167号目录一、致委托人函-------

2、-----------------------------2二、估价师声明------------------------------------4三、估价的假设和限制条件--------------------------5四、房地产估价结果报告----------------------------7五、附件------------------------------------------1212地址：承德市永兴大厦写字楼七层联系电话：0314-2062510承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第

3、167号致委托方函承德市中级人民法院：受贵院的委托，我们本着客观、公正、科学、独立的原则对申请人曹国荣与被申请人承德兆通房地产开发有限公司、田野借款纠纷一案涉及的承德兆通物流有限责任公司名下的承德市双滦区红星美凯龙六层3502.95平方米商铺的市场价值进行了评估。委托方提供了待估价商铺的平面图及建筑面积，以上商业房地产所在层数为六层。我们对以上商业房地产进行了评估，为贵院委估的房地产拟司法拍卖提供市场价值参考依据。一、估价对象（一）、区位状况此次估价对象坐落于双滦区双塔山镇大三岔口村日用消费品物流中心7号楼（红星美凯龙）六层，临256省道，

4、地处双滦区商贸物流园区，附近有公交车通行，交通道路平整通畅，出行方便，附近有宾馆、行政办公区等，公共服务设施齐全。（二）、实物状况据现场查看，待估价商业房地产位于双滦区红星美凯龙商业楼第六层，已装修，地板瓷地面，墙面墙漆，石膏板吊顶，有四部电梯直达。附属及配套设施：水、电、暖等齐全；上述附属设施运行状况正常，维护状况良好。至现场查看日，估价对象主要用于办公，商场1-5层正常营业。（三）、权益状况据委托方提供的资料及现场勘察取得的资料载明，估价对象权利人为承德兆通物流有限责任公司，不动产权利性质为出让/市场化商品房。二、估价目的：为承德市中级

5、人民法院委估的12地址：承德市永兴大厦写字楼七层联系电话：0314-2062510承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第167号承德市双滦区红星美凯龙六层3502.95平方米商铺拟司法拍卖提供市场价值参考依据。三、估价时点：2018年6月14日四、估价结果估价人员遵循估价原则，按照估价程序，综合确认估价结果；估价对象总价为5,266.80万元，大写人民币：伍仟贰佰陆拾陆万捌仟元整。（币种：人民币；估价结果取整至佰元。）。承德永兴房地产评估有限公司法定代表人：2018年7月31日12地址：承德市永兴大厦写

6、字楼七层联系电话：0314-2062510承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第167号估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,

7、并对估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,全面、细致地了解了估价对象。6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。估价师签字：房地产估价师姓名房地产估价师证号签字处张明伟1320170134方敏1320170106助理人员：12地址：承德市永兴大厦写字楼七层联系电话：0314-2062510承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第167号估价的假设和限制条件1、本次估价是以估价对象不存在任何法律纠纷，评估对象应保持现状继续使用为估价前提。2、本次估价是以估价对象的房地产所有权不存在任何他项

8、权利及共有人为假设前提。3、本次估价是以估价对象的房地产分摊的土地使用权在评估范围之内为前提。4、报告中估价结果为估价对象在2018年6月14日的市场价格。5、本报告评估结果是：