房地产抵押估价报告.doc

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1、xx在建工程及土地使用权xx投资有限公司房地产抵押估价报告项目名称:委托方:估价机构:估价人员：编号:估价日期:福建xx房地产评估有限公司第40页福xx估字（2011）第xx号xx在建工程及土地使用权xx投资有限公司目　录一、摘要……………………………………………1二、致委托方函……………………………………2-14三、估价师声明……………………………………15四、估价的假设和限制条件………………………16-17五、估价结果报告…………………………………18-35六、估价技术报告…………………………………36-27七、附件福建xx房

2、地产评估有限公司第40页福xx估字（2011）第xx号xx在建工程及土地使用权xx投资有限公司摘要一估价项目名称二委托方三权属人四估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五估价方法成本法六估价时点二0一一年六月二十四日七房屋用途商业、办公、住宅八在建工程总建筑面积36866.27㎡（其中地上建筑物27843.27㎡、地下室9023.00㎡）九分摊用地面积8648.33㎡（根据抵押建筑面积分摊确定）十建筑结构钢混十一价值定义本次估价采用公开市场价值标准，所确定的估价对象之估价结果体现估价对象在具有完整和合法产

3、权状况下，在建工程及土地使用权，在无他项权利负担条件下于估价时点二0一一年六月二十四日在公开市场条件下的正常市场价值十二评估结果估价对象于估价时点二0一一年六月二十四日的评估价值为：1、在公开市场持续使用前提下，在本估价报告的假设和限制条件下，假设未设立法定优先受偿权力下的市场价值为人民币：壹亿柒仟伍佰叁拾壹万元整（RMB：11037万元）。本次估价结果包含在建工程对应的出让土地使用权价值。2、根据委托方提供的有关资料，并经估价师了解知悉的估价对象存在拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费合计为人民币：壹仟伍佰贰

4、拾伍万元万元整（RMB：1525万元）。3、扣除估价对象拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费后的抵押价值为人民币:玖仟伍佰壹拾贰万元整（RMB：9512万元）(各单元抵押价值详见明细表)。福建xx房地产评估有限公司第40页福xx估字（2011）第xx号xx在建工程及土地使用权xx投资有限公司致委托方函福建惠安建筑业投资有限公司：受贵方的委托，本公司秉着客观、独立、公正、科学的原则，对权属贵司所有的座落于在建工程及土地使用权的抵押价值进行了评估，建筑物总建筑面积36866.27㎡，分摊用地面积8649.33.00

5、㎡。估价时点为2011年06月24日。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，按照必要的评估程序，对委托评估的房地产实施了实地查勘、在广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，通过周密准确的测算，确定估价对象在估价时点所表现的各价值如下：1、在公开市场持续使用前提下，在本估价报告的假设和限制条件下，假设未设立法定优先受偿权力下的市场价值为人民币：本次估价结果包含在建工程对应的出让土地使用权价值。

6、2、根据委托方提供的有关资料，并经估价师了解知悉的估价对象存在拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费合计为人民币：3、扣除估价对象拖欠工程款法定优先受偿款及预计估价对象转让时需缴纳的税费后的抵押价值为人民币:各单元抵押单价及抵押价值如下表所示:序号幢号房号户型建筑面积（㎡）建筑物抵押单价（元/㎡）分摊土地使用权抵押单价（元/㎡）房地产抵押单价（元/㎡）房地产抵押价值（万元）备注11#501办公135.7410761118219429.78土建完成21#502办公134.0610761118219429.41土建完

7、成31#503办公132.7010761118219429.11土建完成41#505办公131.4610761118219428.84土建完成51#510办公113.8110761118219424.97土建完成61#511办公112.4110761118219424.66土建完成71#512办公112.4110761118219424.66土建完成81#513办公112.4110761118219424.66土建完成91#601办公135.7410761118219429.78土建完成101#602办公134.061076111

8、8219429.41土建完成111#609办公111.0010761118219424.35土建完成福建xx房地产评估有限公司第40页福xx估字（2011）第xx号xx在建工程及土地使用权xx投资有限公司121#610办公113.811076111