房地产抵押估价报告

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1、江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告估价项目名称:刘晓雨位于松山区英金路北段路东学苑小区B3#02032室住宅房地产抵押价值评估委托估价方:刘晓雨估价机构：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司注册房地产估价师：王瑞海（注册号：1520140010）韩翠莲（注册号：1520140009）价值时点：2015年4月16日估价作业日期：2015年5月12日估价报告编号：博文赤峰分所估字[2015]第0005号-11-江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告目录目录1致估价委托人函2注册房地产估价师声明4估价假设和限制条件6房地产抵押估价结果报告9一、

2、估价委托人9二、估价机构9三、估价目的9四、估价对象9五、价值时点10六、价值类型10七、估价依据11八、估价原则12九、估价方法13十、估价结果14十一、估价人员14十二、估价作业日期14十三、估价报告使用期限14十四、变现能力分析14十五、风险提示15房地产抵押估价技术报告17一、实物状况描述与分析17二、权益状况描述与分析17-55-江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告三、区位状况描述与分析18四、市场背景描述与分析20五、最高最佳利用分析22六、估价方法适用性分析22七、估价测算过程25八、估价结果确定47附件481、估价委托书复印件2、屋所有权证复印件3、估价对象

3、照片4、区域位置示意图5、估价机构营业执照复印件6、估价机构资格证书复印件7、估价师资格证书复印件8、法定优先受偿权利等的调查记录-55-江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告致估价委托人函刘晓雨：受您委托，我公司依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，对您位于松山区英金路北段路东学苑小区B3#02032室的住宅房地产（房屋所有权人：刘晓雨，总建筑面积为：71.75平方米）市场价值进行了评估，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，估价时点为2015年4月16日。估价人员根据估价目的，遵循

4、估价原则，按照估价程序，采用比较法和收益法，在认真分析所掌握的资料并充分考虑估价对象价格影响因素的基础上，经过综合测算，确定估价对象房地产在估价时点的抵押价值为：￥400365元，大写金额：人民币肆拾万零叁佰陆拾伍元整。房地产单价：5580元/平方米。表1估价对象评估结果一览表房屋所有权证证号房屋所有权人结构所在层数/总层数用途建筑年代（年）建筑面积（m2）单价(元/m2)总价(元)赤峰市房权证松山区字第112021506617号刘晓雨钢混3/6住宅201171.755580400365江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司法定代表人：-55-江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估

5、价报告2015年5月12日备注：（1）在价值时点，估价对象未设定法定优先受偿权下的市场价值为人民币400365元，大写人民币肆拾万零叁佰陆拾伍元整。（2）根据估价委托人提供的资料及估价师对估价对象的调查，估价对象在价值时点不存在抵押权、拖欠工程款等法定优先受偿权，故确定其法定优先受偿款为零元。（3）房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。-55-江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、

6、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价报告评审标准》（试行）、《房地产估价基本术语标准》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师王瑞海、韩翠莲已于价值时点2015年4月16日对估价报告中估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量

7、、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。除另有协议外，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。7、本评估报告结果包含与房屋不可分割的满足其使用功能的水、电、气以及配套的所有相关辅助设施。-55-江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告8、本报告须由本评估机构及估价人员签字或盖章后方为有效，估价报告的全部