房地产抵押估价报告

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1、成德法位于赣县菜市北路住宅房地产抵押价值评估报告编号：赣金房评字第（2012）05082号房地产抵押估价报告估价项目名称：成德法位于赣县菜市北路住宅房地产的抵押价值评估委托方：成德法估价方：赣州金诚房地产评估有限公司估价人员：刘德华、陈三平估价作业日期：2012年5月8日估价报告编号：赣金房评字第（2012）05082号估价机构：赣州金诚房地产评估有限公司机构地址：赣州市东阳山路11号二楼联系电话：0797--23-成德法位于赣县菜市北路住宅房地产抵押价值评估报告编号：赣金房评字第（2012）05082号目录一、致

2、委托方函-2-二、估价师声明-3-三、估价的假设条件和限制条件-4-四、房地产抵押估价结果报告-6-（一）委托方-6-（二）估价方-6-（三）估价对象-6-（四）估价目的-7-（五）估价时点-7-（六）价值定义-7-（七）估价依据-7-（八）估价原则-8-（九）估价方法的选用及定义-9-（十）估价结果-9-(十一)房地产变现能力分析-10-(十二)房地产抵押估价报告风险提示-11-（十三）估价人员（签章）-12-（十四）估价作业日期-12-（十五）估价报告应用的有效期限-12-五、房地产抵押估价技术报告-13-（一

3、）个别因素分析-13-（二）区域因素分析-13-（三）市场背景分析-15-（四）最高最佳使用分析-17-（五）估价方法选用-18-（六）估价测算过程-18-（七）估价结果确定-21-六、附件-22-（一）估价对象现场勘察照片-22-（二）房屋所有权证复印件-22-（三）房地产估价师执业资格证书复印件-22-（四）房地产价格评估机构资格证书复印件-22-估价机构：赣州金诚房地产评估有限公司机构地址：赣州市东阳山路11号二楼联系电话：0797--23-成德法位于赣县菜市北路住宅房地产抵押价值评估报告编号：赣金房评字第（

4、2012）05082号一、致委托方函成德法：承蒙贵方委托，本公司对贵方所有的，位于赣县菜市北路住宅房地产的客观合理价值进行了评估。估价对象：本次估价对象为成德法所有的位于赣县菜市北路住宅房地产，房屋所有权证为赣房权证梅林字第9598号，《中华人民共和国国有土地使用证》赣国用（2011）第1-分-339号.房屋用途为住宅和柴间，总建筑面积为130.96平方米，住宅为122.98平方米，柴间为7.98平方米。丘号:梅林住宅新区，产别：私有房产，结构：混合，建筑年代为2001年。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考

5、依据而评估房地产抵押价值。估价时点：2012年5月8日估价结果：根据委估方提供的有关资料，本公司注册房地产估价师依据《房地产估价规范》及国家相关法律、法规、政策的规定，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着公正、公平、公开、科学的原则，遵循必要的估价程序，选用适宜的估价方法，结合估价人员的经验和对影响房地产价值因素的分析、计算，确认估价对象在估价时点的抵押价值取整为人民币叁拾陆万元整（￥36万元）。评估结果明细表产权证号委估物业用途建筑面积（M²）建筑年代（年）评估单价（元/M²）市场价值（万元）法定优先受偿款

6、（万元）抵押价值（万元）赣房权证梅林字第9598号赣县菜市北路住宅住宅122.9820012770.7434034柴间7.9820012216.6202产权证号委估物业用途使用权类型共有使用权面积M²终止日期分摊面积M²赣国用（2011）第1-分-339号赣县县城菜市北路西侧住宅出让1164.082075年9月28日21.64注：抵押价值＝假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值－法定优先受偿款特此函告2012年5月8日估价机构：赣州金诚房地产评估有限公司机构地址：赣州市东阳山路11号二楼联系电话：0797--23-

7、成德法位于赣县菜市北路住宅房地产抵押价值评估报告编号：赣金房评字第（2012）05082号二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、本报告中的估价机构和估价师与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与委托方及有关当事人没有利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理

8、委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们自接受估价委托之后，于2012年5月8日派出本次估价师陈利平对估价报告中的估价对象进行了实地勘察、拍照，根据分工，估价师刘恒平未到实地勘察。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部位进行检视的责任。6、没有人对本估价报告