房地产抵押估价报告[]

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1、房地产抵押估价报告内华诚源估字[2012]第0121号估价项目名称：赛罕区新桥靠北街桃园小区6号楼3-601号、3-602号、4-601号、4-602号，属董若威私产住宅用途房地产抵押估价报告估价机构：内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司注册房地产估价师：石永霞、李宏估价作业日期：2012年7月15日-2012年7月20日联系电话：0471-5289191、0471-5288969房地产估价报告目录目录1致估价委托人函2注册房地产估价师声明3估价的假设和限制条件5估价结果报告7一、估价委托人7二、估价机构7三、估价目的7四、估价对象：7五、估价时点9六、价值

2、类型9七、估价依据9八、估价原则9九、有关说明10十、估价方法11十一、估价对象变现能力分析：11十二、相关风险提示：11十三、估价结果12十四、估价作业时间12十五、报告应用的有效期限12十六、估价人员12估价技术报告13一、实物状况描述与分析：13二、权益状况描述与分析：13三、区位状况描述与分析：13四、市场背景描述与分析：14五、最高最佳利用分析：15六、估价方法适用性分析：15七、估价计算过程：16八、估价结果确定：20附件：21估价委托书22内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司-20-房地产估价报告致估价委托人函董若威：受您委托，我评估公司对您用

3、于抵押贷款之目的位于赛罕区新桥靠北街桃园小区6号楼3-601号、3-602号、4-601号、4-602号住宅用途房地产，属董若威私产（房屋所有权证号详见下表）在二○一二年七月十五日的公开市场价值进行评估。经我公司的估价人员进行市场调查及现场勘测，本着独立、客观、公正、科学的工作原则，经测算得出该房地产在二○一二年七月十五日的公开市场价值为人民币（大写）：叁佰叁拾玖万玖仟元整（RMB3399000元）。估价结果汇总表产权人产权证号用途结构房屋总层数所在层数建筑面积（㎡）评估均价（元/㎡）评估总价（元）董若威呼房权证赛罕区字第2007104445号住宅混合76

4、-7138.575950824492呼房权证赛罕区字第2007104443号6-7137.345950817173呼房权证赛罕区字第2007104444号6-7140.585950836451呼房权证赛罕区字第2007104441号6-7154.885950921536合计571.373399652取整为3399000特发此函法定代表人：吴玲内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司二○一二年七月二十日内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司-20-房地产估价报告注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的。2、本估价

5、报告中的分析、意见和结论是我们自己的公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露

6、及难于接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司-20-房地产估价报告7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实、可靠性负责。8、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师（签章）注册号：1520040038（签章）注册号：1520040083实地

7、查勘人：石永霞察勘日期：二○一二年七月十五日内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司-20-房地产估价报告估价的假设和限制条件1、本次估价的假设前提：（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。（2）委托方已合法取得房屋所有权证，并以所确认的房屋用途测算对象价值。（3）洽谈交易期间房地产价值将保持稳定（4）交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。（5）不考虑特殊买家的附加出价。2、估价前提：（1）估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷；（2）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销；（3）估价对象应支付的各种税费已付清。

8、3、本估价结果未考虑急于变现因素、特殊交易情况、在有效期内不可抗拒