土地经济学小字体

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1、0第一章导论一、土地经济学概述1.研究领域：土地资源利用：①土地资源的规划与计划②土地的集约利用、区位利用和规模利用③土地的可持续利用土地财产制度：①土地的所有制度②土地的使用制度③土地的国家管理制度土地流转：①土地市场的建立及其供求关系②土地流转中的收益与分配2.关系：①土地资源合理利用是研究土地用途的根本目的。②土地资源作为生产力的基本要素，投入生产过程中必须在一定的财产制度下进行，因此建立合理的财产制度是土地合理利用的根本保证。③在土地利用中必然发生土地资产流转及收益分配问题，因此确定土地流转条件、合理分配土地收益、协调好各

2、方面的关系是保证土地合理利用的重要手段。二、土地概述1.特点：自然属性和社会属性自然属性：a位置固定性（人类利用土地要就地利用，因地制宜）b面积有限性（要节约用地和集约用地）c质量差异性（因地制宜，利用各类土地）d功能永久性（在合理利用土地的前提下，合理利用）社会属性：a土地供给的稀缺性（要珍惜土地）b土地利用方式的相对分散性c土地利用方向变更的困难性d报酬递减的可能性（找合理的集约度）e土地利用后果的社会性（由于土地利用后果的社会性，所以土地利用应该受到国家的严格管理）2.土地功能：生产功能、承载功能、资源功能3.土地的分类：按

3、土地用途现状进行分类：二级分类体系（1984年）和三级分类体系（2001年）二级分类体系：把全国土地划分八大类（一级类型）包括：耕地、园地、牧草地、林地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地（以下为作业）三级分类体系：一级类型分为三大类，包括农用地、建设用地和未利用土地。二级类型分为15类，农用地分为耕地、园地、草地、林地和其他农用地；建设用地包括商服用地、工矿仓储用地、公用设施、公共建筑、住宅、特殊用地、交通用地和水利建设用地；未利用土地包括水域和未利用土地。第二章、土地市场一.概述1.特殊性：①土地没有价值，有特殊的使用

4、价值，从而产生价格。②数量有限，位置固定。2.特点：市场的地域性或区域性、不充分性、供给的滞后性、低效率性、政府管制比较严格3.建立土地市场的必要条件：a良好的市场经济外部环境b土地产权明晰（土地市场运行的基本条件）c发达的土地金融市场（土地市场运行的推动剂）d完善的土地法规e良好的市场中介机构（土地市场运行的润滑剂）二.中国土地市场体系1.必要性：a土地市场是合理配置土地资源的有效途径（行政划拨——无偿、无期限、无流转）b土地市场是社会主义统一市场体系的有机组成部分c土地市场是加强土地管理、保障土地权益的基本前提2.特点：a中国

5、土地市场是政府驱动型市场b目前中国城市土地市场占主导地位c城市土地市场是垄断竞争型市场d土地企业改制中实行政策性“入市”三、城市土地市场1.土地使用权出让市场（一级市场）土地使用权出让：17是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。a市场主体：买卖的双方（卖方：受国务院委托的市、县人民政府；买方：中国境内外的公司、企业、其他组织和个人）市场客体：买卖的对象（一定年期的土地使用权）b方式：协议（不公开）、招标（半公开）、拍卖（完全公开、完全公正）c.特点：垄断d各类用

6、地的最高出让年期是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。2.土地使用权转让市场：土地使用权转让：是指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为。a主体：拥有土地使用权的使用权人，一方是中国境内外的公司、企业、其他组织和个人客体：剩余年期的土地使用权或可以转让的土地使用权b方式：出售、互换、赠与c特点：竞争3.土地使用权租赁市场土地使用权租赁：是指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使

7、用权租赁：出租土地的人是所有权人土地使用权出租：使用权人把使用权出租出去a主体：土地所有权人和土地使用权人客体：土地使用权b形式：随着市场的发展，由市场决定c特点：具有土地使用权租赁，这个使用权可以处置的，是一种物权。土地使用权出租，使用权不可再次出让或抵押，是一种债权，权利和义务不可以转移。4土地使用权抵押市场：土地使用权抵押：是指土地使用权人以及合法的土地使用权，以不转移、占有的方式向抵押权人提供债务，履行担保的行为。a主体：卖方是土地使用权人；买方是抵押权人或资金拥有者客体：在一级市场上取得的使用权（只有从出让市场购买的使用

8、权或拍卖市场获得的使用权，转让市场）b形式：随着市场的发展，由市场决定c特点：抵押权人不对设定抵押权的土地直接占有和使用，而是由土地使用者使用并取得收益。当债务人不履行债务时，抵押权有权依法拍卖抵押土地的使用权，并从拍卖所得的价款中优先获得偿还。五