2015年下半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

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1、2015年下半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气2、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 A．公共建筑用地 B．住宅用地 C．商服用地 D．医卫慈善用地3、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法

2、评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性4、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素5、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备 C：未提足折旧提前

3、报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地6、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。 A．疏林地 B．未成林造林地 C．迹地 D．苗圃7、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。 A．农用地等别 B．农用地利用等别 C．农用地自然等别 D．农用地定级等别8、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地9、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确

4、定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素10、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位11、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。 A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率12、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密 E．托马斯

5、·罗伯特·马尔萨斯13、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：价格档次 E：时间因素14、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用 C．土地利用专项 D．土地利用指标15、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为__万元。 A．305.

6、1 B．330.4 C．338.5 D．340.216、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出17、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素18、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。 A．资料 B．工作 C．科学 D．指标19、土地估价机构的基本组织形式包括__。 A．集体企业 B．有限责任公司 C．合伙制企业

7、 D．股份有限公司 E．无限责任20、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素21、在下列指标中，属于数量指标。 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积 D：小区土地出让价格 E：土地22、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素23、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为450

8、00元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素24、某待估宗地所处