湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

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1、湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益 C．地价的相关关系 D．各地的土地市场条件 E．土地制度2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费3、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城

2、市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素4、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素5、房产测量中以作为评定精度的标准。 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地6、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列 B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列7、城市总体规划的图样包括__。 A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城

3、市现状图 E．城市总体规划图8、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素9、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素10、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件 B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件 D．农村土

4、地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议11、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素12、下列不属于非法批地的是__。 A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩 B．省级人民政府批准征收基本农田 C．市级以上人民政府批准农用地转用 D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷13、营业外收入是指的各项收入。 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进

5、行加工劳务而发生 E：土地14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素15、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解16、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式

6、 D：土地价格使用目的 E：时间因素17、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。 A．土地所有权抵押权 B．土地使用权抵押权 C．土地承包经营权 D．地役权18、土地使用权的转让应当签订__。 A．转出合同 B．转入合同 C．转交合同 D．转让合同19、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。 A．短 B．中 C．中长 D．长20、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。 A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策21、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确

7、的是（）。 A．总体单位，简称总体或母体 B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C．总体必然为同质性总体 D．同质性是构成统计总体的基础22、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％ E：时间因素23、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

8、 B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 C．M房地产开发公司能够满足招标文件的