北京崇文门商圈商业地产投资分析

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1、Page5of5地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！北京崇文门商圈商业地产投资分析崇文门区域地处城市中心，周边环境成熟，西北紧邻王府井东单商圈，东北为建国门商圈，西边为前门和庄胜SOGO商圈，东南为广渠门商圈，四面呈被围堵之势。在别的区域都蓬勃发展之时，崇文门却显得步伐缓慢。2005年3月，经股东大会顺利通过股金支配方案之后，新世界董事、总经理郑家纯对外宣布，配股所得其中的32亿元，全部投入北京崇文区旧城改造。6月5日，80万平方米，综合购物中心、写字

2、楼、公寓等多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。区域发展:　三步走实现商圈重建“崇文门”原称“文明门”，明正统四年(1493年)改称为“崇文门”，有崇尚文化之意。在古代它就具有一定的商业地位。老北京有句顺口溜：“东城富，西城贵，崇文穷，宣武破。”目前，北京市大部分危旧房屋(主要是平房)都集中在崇文、宣武这两个区，最早可以追溯到明朝，清朝也有不少，民国至解放前建造的房子更是多不胜数。而现在崇文门商圈的发展却自20世纪90年代初始。据北京·新界销售总监李珍介绍，目前所谓的新世界商圈其实主要依托于

3、老城区的发展和香港新世界集团的开发，主要经历了三个发展阶段。崇文区地处市中心，却在一定范围内保留着老城平、密、旧的面孔，与现代化大都市极不协调。新世界集团1992年进入北京，在市、区政府的大力协助下，直接参与了崇文区旧城改建项目。在崇外大街沿线1.3平方公里范围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目。1998年，新世界购物中心建成，并随着一期经营的调整和二期的开业，与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地。其中的新世界中心现在已经发展成为了区域商业核心。区域发展的第二阶段应该从200

4、1年两广路的建设起始。两广路跨宣武、进崇文、接朝阳，在功能定位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为“第二条长安街”。实际上两广路自古就是南城的经济、文化、民俗兴旺地，被人戏称为古时“CBD”。两广路的建设引发了沿线的拆迁，并直接影响了规划中的大都市街，实现了崇文规划的王字型经济格局中重要的“一横”。虽然目前的两广路效应还没有很好地表现出来，但从比较长远的发展来看，新的两广路建设，必将带来沿途区域发展进入一个新阶段。第三个阶段就是目前在新世界核心之外的一些新楼盘新项目的出现，比如国瑞城，比如北京商

5、界。这些项目完善了区域发展的一些不足，并进行了新的开拓，对于区域的发展可以说是锦上添花。Page5of5地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Page5of5地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！根据区域目前的建设状况，预计再过两到三年，大部分项目都将建成运营，一个崭新的崇文门商圈将会再次让观众关注。区域定位:综合性时尚商业街按照旧有的说法，“崇文穷、宣武破”，长安街以南无商机。现代的很多人对于南城的

6、印象也还停留在这样的概念中。的确，比起城北的亚运村、城东的CBD和城西的中关村，北京南城的发展一直显得有些滞后。根据中国商业联盟研究专家胡昕女士介绍，崇文门区域作为一个区级商业中心，在区政府的“王字型”经济磁场规划中，崇外大街被定位为以现代商业为主的现代时尚商业街。区域最早只有崇文菜市场和京伦大厦这样的业态，主要以百货和市场为主，属于比较传统的商业类型。服务人口主要以崇文和东城交界的人群为主，辐射波及宣武、东城、丰台、朝阳等。随着新世界中心等商业的进入，区域发展开始加快。加上菜市场等进行的改造和几年的市场培

7、育，区域的品质明显提升，整个区域配套日趋完备。商业改造促使消费人群发生了一些转变，不但带来了区域新的生机活力，也带来了一些新的特点。据相关统计，2004年崇文门商圈娱乐休闲类业态和餐饮的面积已达10%和15%，商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈，其商业已向休闲、娱乐方向发展。目前崇外大街上新世界商场、搜秀城、钱柜、乐圣、韩城时尚广场、麦当劳、肯德基、必胜客等，使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围，成为南城除SOGO外最为活跃的区域，而且规模比SOGO更大。北京·新界销售总监李珍认为，因

8、为区域本身的地理位置，处于城市中心，区域以及周边保留了大量的中国以及北京文化的果实，相比中关村、金融街和CBD等具备了更多的文化因素在其中。而由新世界带来的港澳台消费观念和消费时尚也为区域带来了更多的这些地方的印记。相比CBD等以世界跨国企业为主的客群，目前区域港澳台的企业不少，他们在很大程度上就是因为更喜欢区域的文化氛围，而这，在其他的一些热点区域中是没有的，比如同仁堂、便宜坊的存在。这种文化特点让区域更富综合