北京商圈分析报告

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1、北京商圈分析报告目录一北京东部商圈………………………………………3（一）王府井商圈………………………………3（二）崇文门商圈………………………………6（三）广渠门商圈………………………………8（四）建国门商圈………………………………9（五）CBD商圈…………………………………11（六）双井商圈…………………………………14（七）朝外商圈…………………………………17（八）燕莎商圈…………………………………19（九）朝阳公园商圈……………………………22（十）工体商圈…………………………………24（十一）东直门商圈…………………………

2、…26二北京南部商圈………………………………………28（一）前门商圈…………………………………29（二）方庄商圈…………………………………31（三）马连道商圈………………………………33（四）丽泽商圈…………………………………35（五）木樨园商圈………………………………37（六）潘家园商圈………………………………39三北京西部商圈………………………………………41（一）西单商圈…………………………………41第67页共67页（二）金融街商圈………………………………44（三）公主坟商圈………………………………46（四）五棵松商圈…………

3、……………………48（五）石景山鲁谷商圈…………………………50（六）四季青商圈………………………………52四北京北部商圈………………………………………53（一）亚奥商圈…………………………………54（二）立水桥商圈………………………………56（三）中关村商圈………………………………57（四）万柳商圈…………………………………60（五）上地商圈…………………………………61（六）望京商圈…………………………………63（七）大钟寺商圈………………………………65第67页共67页北京商圈分析报告任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和

4、数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下：一、北京东部商圈北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的

5、商业区域。（一）王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。1．王府井商圈范围第67页共67页王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。2．王府井商圈的概况王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量

6、不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。3．王府井商圈的特点（1）老字号聚集，商业档次不统一盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的

7、发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。但是由于商圈形成的历史很长，各项目的定位和形象存在较大差异，目前既有东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场等高端新兴的商业业态，又有相对低端的北京百货大楼、丹耀大厦、工美大楼、穆斯林大厦等，虽然部分项目已经或正在实施改造和调整，但是整体档次无法在短时间内形成统一。第67页共67页（2）零售业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化王府井商圈一直以购物中心和传统百货等零售业态占据主导地位，主要的人流均由外阜和境外的旅游者组成，虽然各商家的经营良好，

8、但是由于业态过于重合，功能相对单一，休闲、娱乐等业态相对欠缺，很难抓住本地主力高消费人群，再加上周边CBD、崇文门等商圈全面发展带来的竞争压力，对本地复合型高端消费者的吸引力大大削弱。（3）商圈内发展不均衡，正在面临全面提升目前王府井