北京商圈分析

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1、◆CBD商圈本商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4平方公里范围，位于建国门外大街与东三环交会处，即“金十字”的东北侧,其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依光华路，占地约30公顷,目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。世界500强中已有156家进驻北京其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规划方案，未来核心区不仅是CBD的区域中心,更是未来的财富、信息、交通中心。其边缘区包括京广、慈云寺、双井、劲松等商务聚集区。该区域的特征如下：集聚区规模：CBD商圈的的写字楼个数及总建筑面积分别为41个、424.52万平方米，绝大部为中高档及顶级写字楼。商务配套设施的档

2、次及数量：CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流。区域内部的商务资源：集中了全市70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界500强企业，中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务资源呈现很强的内敛性。产业链条完整性：CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势，客户群得天独厚，世界500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国际间。且中央电视台、北京电视台即将迁址CBD区域，加上原有的《人民日报》、《北京青年报》、北京人民广播电台和新浪网等多家重量级

3、的新闻媒体，构成了一条新的媒体产业链条。京广、慈云寺、双井、劲松等外围集聚区主要依托于CBD商圈完成完整的产业链条，故这些集聚区与CBD共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。北京商圈分析◆东长安街商圈本商圈是以建国门商务集聚区为核心，其边缘区包括东长安街沿线的的东单、王府井、崇文门等集聚区，主要如下：集聚区规模：东长安街商圈的写字楼个数及总建筑面积分别为25个、92.04万平方米，绝大部分属于中高档及顶级写字楼。商务配套设施的档次及数量：与CBD区域一样也是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施比较完善且档次较高。区域内部的商务资

4、源：商圈内包含了国家商务部、交通部、旅游局、北京市人事局、国土资源局、北京市公安局等多个国家部委、厅局级单位，以及一大批国家级科研机构；同时靠近日坛使馆区，早期设立在中国的外资机构大部分集中在这里，星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所也分布在这一区域及周边地带。地域内还拥有商务印书馆、首都图书馆等几十家久负盛誉的文化团体和设施，拥有十分丰富的信息资源。仅是一个靠近中国中央政府就足够本区域内的商务资源呈现内敛性了。产业链条及完整性和CBD区域相似。东单、王府井、崇文门等商务聚集区与建国门一起共同构成一个独立且完整的东长安街商圈。◆燕莎区域本商圈的核心区是燕莎写字楼集聚区，其边缘区包括北边的三元

5、桥、国展集聚区及南边的三里屯、农展馆集聚区。判断依据如下：集聚区规模：燕莎集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个及115.54万平方米，是一个顶级的写字楼核心集聚区。商务配套设施的档次及数量：与CBD和东长安街区域一样都是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流，可评为超标准。区域内部的商务资源：三里屯使馆区，内敛性。产业链条完整性：燕莎区域的产业链条以制造加工、商贸物流、能源化工等传统商务产业为主，产业链条完整，商务活动也是国际性的。三元桥、国展、三里屯、农展馆等集聚区主要依托于燕莎区域的商务资源进行商务活动

6、，所以这些集聚区与燕莎集聚区一起具备共同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。◆金融街区域北京金融街——是北京市二环路以内唯一的一个以商务办公为主的区域。这里不仅交通便利，而且紧邻中国的最高决策中心，区域内有为数众多实力雄厚的金融企业。北京金融街凭借其得天独厚的地理位置、源远流长的金融文化、独具匠心的规划设计迅速崛起。迄今为止，这里已经发展成为全国金融管理中心和电信指挥中心。集聚区规模：金融街地处北京市中轴对称中心地带。南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，金融街集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个及73.81万平方

7、米,是一个顶级的写字楼核心集聚区。商务配套设施的档次及数量：配套服务设施明显落后,金融街和周边地区商业配套设施虽然具有一定保有量，金融街一期地块上的百盛商场已形成北京市较为知名的商场，周围如西单、复兴门、阜成门等地也有很多大商场，但是这些设施不是专门为金融街兴建的，硬件上已经老化，环境让人感到很不舒服。该区目前商务配套设施的档次只能评为一般，但随着金融街中心区规划的进一步落实，该区商务配套设施的档次与数量有望