太原市及其新兴商圈商业地产投资风险分析

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1、学校代码10125专业代码120405硕士学位论文题目太原市及其新兴商圈商业地产投资风险分析姓名张雅婷专业土地资源管理研究方向房地产开发与经营所属院校公共管理学院指导教师马培生郝俊英二〇一五年三月十七日UniversityCode10125MajorCode120405ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleAnalysisofcommercialrealestates’investmentriskinTaiyuananditsnewtradeareasNameZhangYatingM

2、ajorLandresourcesmanagementResearchOrientationRealestatedevelopmentandmanagementSchoolCollegeofpublicmanagementTutorMaPeishengHaoJunyingMarch17th,2015学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的

3、法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日1学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日1山西财经大学硕士学位论文摘要与其他类型房地产项目相比，商业地产项目最突出的特点是收益较高，但

4、高收益背后同样伴随着较高的风险，目前太原市商业地产的投资存在着投资规模盲目扩大、盲目开发、对风险识别不够以及抗风险能力较弱等问题，这些问题都大大增加了太原市商业地产投资的风险，造成项目失败，使投资者蒙受巨大损失，这是研究太原市商业地产投资风险管理的要义。与其他城市相比，太原市及其各个商圈内商业地产项目都有自身的发展特点，商业地产项目通常会面临政策、宏观经济、区域环境、市场、决策与管理、技术六大风险，本文在把握商业地产项目特点的基础上，充分分析了太原市及其商圈内商业地产发展状况，识别出六大风险中分别包含的各类风险因素。政策风险因素中包括土地政策、金融政策和税收政策风险；宏

5、观经济风险因素中包括经济状况变化、通货膨胀风险；区域环境风险因素中包括区域经济变化、城市规划、区域人口和竞争项目风险；商业地产市场因素中包括供给、需求、租金或售价、空置面积和购买力风险；决策与管理风险因素中包括项目定位、时间管理和工程事故风险；技术风险因素中包括施工质量和建筑技术更新改造风险。本文在深度分析太原市商业地产市场及商圈发展现状的基础上，从政策、宏观经济、区域环境、市场、决策与管理、技术等六大方面选取了十九项指标进行了分析。文章首先利用层次分析法对太原市商业地产投资面临的风险因素进行估计，以确定各风险因素所占的权重，然后将太原市三个新兴商圈面临的风险程度分为高

6、、较高、中、较低、低五个等级，由专家打分确定三个新兴商圈内各自的投资风险因素在不同程度上发生的可能性，运用模糊综合评价法，最终确定三个商圈各自面临的所有风险因素在不同程度上发生的概率。分析的结果显示：在六个一级指标中，目前太原市商业地产投资面临的最大风险为市场风险；在十九项二级指标中，太原市商业地产投资面临的最大风险为租金或售价风险；面临的第二大风险为区域经济变化风险；面临的第三大风险为宏观经济状况变化风险。三个新兴商圈中，火车南站商圈的投资风险程度较低，长风商务区商圈和下元商圈的投资风险属于中等程度，相对而言，长风商务区商圈的投资风险略低于下元商圈。最后，在前文分析的

7、基础上，对太原市商业地产投资面临的各类风险因素的大小、新兴商圈投资风险的大小程度以及新兴商圈各自的优劣势进行比较，提出1太原市及其新兴商圈商业地产投资风险分析防范风险的具体建议。整体而言，对于那些投资者无法直接控制的系统风险，最好的方法就是做好调查研究，实时掌握市场和经济、政策的变化趋势，而对于投资者有一定控制能力的个别风险，则需要在对客观环境因素有足够了解的基础上加强自身管理等能力的提高和改善。三个新兴商圈商业地产投资风险的防范则应建立在充分了解各个商圈优劣势的基础上，结合项目的具体情况，选择最适合项目投资的商圈。关键词：太原市，新兴商