住宅底层商铺租赁价格影响因素分析——以崇文门商圈为例

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1、单位代巧１００１０：学号：劫）如化ｒ＾化京化义乂缘硕±研究生学位论文题目＾棘無初命％移部格形专业）两嘻座硏究生＾蘇瑪指导教师ｉ＾＿＿＿ｆｉ＿＿＿曰期：心【ｔ年Ｓ月＾曰北京化工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法

2、律结果由本人承担。作者签名：日期：呼巧Ｗ关于论文使用授权的说明■｛学位论文作者完全了解北京化工大学有关保留和使用学位论文的规定，目Ｐ；研巧生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京化工大学。学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许学位论文被査阅和借阅；学校可公布学位论文的全部或部分内容，可允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。□论文暂不公开（或保密）注释：本学位论文属于暂不公开（或保密）范围，在年解密后适用本授权书。＾□非

3、暂不公开（或保密）论文注释；本学位论文不属于暂不公开（，适用本授权书或保密）范围。Ｊ作者签名：日期；＞必句Ｗ＿午导师签名；ｙＩ日期；三年５弓沸学位论文数据集中图分类号Ｃ９３学科分类号６３０１１论文編号１０００２０６０８３５密巧公开学位授予单位代码１００１０学位授予单位《称北京化工大学作者姓名王當瑶学号２０１３２００８３５巧学位专业名称工商管理获学位专业代码１２０２００课题来源自选巧究方向市场营销论文题目住宅底居商铺租赁价格

4、影响因素分析关巧词特征价格橫型，佐宅巧层商铺，租赁特征，主成分分析法＊论文答辩日巧２０１６．０５．２２论文类型应用研巧学位论文评阅及答辩委员会情况姓名巧称工作单位学科专长指导教师张英奎教授北京化工大学战略管理评阅人１李宾副教授北京化工大学会计学，企业管理评阅人２田大巧华夏银行项目管理评阐人３评阅人４评阅人５答辩委员会主席李巧教授北京化工大学樓糊理论，金敲王程答辩委员Ｉ李巧教授北京化工大学樸糊理论，金巧工程答

5、辩委员２串宾副教授北京化工大学会计学，企业管理《辩委员３陈明副教授北京化工大学工巧管理答辩委员４王巧副教授北京化工大学物流与供应链管理答辩委员５呂英杰副教授北京化工大学巧务智能与数据挖掘一注：巧：１．基础研究２．忘用研究３．开发研究４．其它．论文类二．中困分类号在《中国困书资料分美法》查询．－９王．学科分类号在中华人民共和国国《标准（ＧＢ／Ｔ口７４５）《学科分类与代巧》中查询。四．论文编号由单位代冯和年份及学号的后四位组成。住宅底层

6、商铺租赁价格影响因素分析Ｗ崇文口商囲为例巧要房地产行业一直是我国国民经济的一大支柱型产业，其中租赁市场是这一大产业的最为重要的组成部分。对于商业房地产而言，其租赁市场发展的优与劣及租金的高低是商业房地产项目经营成功与否的直接反映。住宅底层商铺是商业房地产的一种类型，其本身的出租活动能为出租方带来利益，同时承租方可利用商铺经营某种业态，开启自身事业的同时也为所在住宅小区丰富了配套设施一定程度上也能够促，小商铺的优质发展在进社会经济的整体发展。综上，找到影响住宅底层商铺租赁价格高低

7、的影响因素对于出租方亦或是承租方都是至关重要的，而透过影响因素的排名，更利于住宅底层商铺的开发商和投资人在考虑租金因素时选取利于自己开发和投资的商铺位置。特征价格模型是一种用来处理不同产品间的特性和产品价格么间的关系的常用模型。目前，该模型己经发展成为房地产领域研究中最为广泛一应用的模型么。本文在采用特征价格模型法的同时，为避免回归分析的过程中因特征变量间的不确定性而导致的变量间存在线性相关致使一些特征变量难Ｗ进入模型的问题，从而引入了主成分分析法。本文将模型构建的基础设定

8、为用特征变量转换成的互相间彼此独立的主成分变量，再通过主成分变量与特征变量的关系，最终确定住宅底层商铺租赁价格的特征价格模型。最后，本文Ｗ崇文口商圈住宅底层商铺为例，通过实地调研收集数据，并应用上方法，最终得出了崇文口商圈住宅底层商铺租赁价格的影响因素分析结果，且结论符合预期，从而证明了上方法应用在研巧中过程中的可行性。关巧词：特征价格模型，住宅底层商铺，租赁特征，主成分分析