房地产投资的风险及防范性研究本科论

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1、吉林省高等教育自学考试本科毕业论文专业投资理财姓名准考证号东北师范大学自学考试办公室论文题目：房地产投资的风险及防范研究论文提要随着我国国民经济的持续健康发展，房地产行业的发展也随之加快，并逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点。然而，房地产行业的过快发展和投资过热，加上其市场机制不健全及其研究中存在的种种误区，使得多数地区出现了房地产泡沫，给房地产投资者带来了极大的风险和损失。如何有效规避投资风险,降低风险损失,提高房地产投资风险管理效率,已成为当前房地产投资风险管理的重要任务。必须对房地产投资风险因素进行识别和分析,才能有效地规避

2、投资风险。本论文首先对房地产投资的发展现状进行说明；其次根据房地产投资风险的概念，分别从政策风险、经济风险、经营管理风险、社会风险、自然风险和建设风险六个方面对房地产投资风险进行了分析；最后，对房地产投资的风险防范措施进行了详细的说明论述，从而使得房地产行业向更加健康的方向发展。关键词：房地产投资；投资风险；风险防范论文分数：答辩组组长：成员：答辩日期：年月日序论房地产，作为重要的生产要素和人们生活的必需品，随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产又是最重要、最珍惜、最具体的财产形式，由于具有受益、保值、增

3、值、和消费四方面特性成为人们置业置产的良好投资对象。房地产业是由房地产的开发、经营估价、代理、信息服务、管理、装修等而形成的产业，是国民经济中的一个重要产业。随着中国入世以来，房地产行业也已经成为国民经济的支柱产业，对于全面建设小康社会、实现我国经济的健康发展具有非常重要的意义。但是，近几年来房地产投资的变数增多，加上原材料价格和土地成本上涨、行业竞争激烈、价格波动等原因，房地产行业的风险也随之凸显。越来越多的宏观和微观风险，使得投资收益也具有了很大的不确定性，投资企业如果想要避免巨大的项目风险，就需要对项目的各种风险进行充分的识别、分析

4、和评价。只有这样，才能避免对国民经济发展、国家宏观调控、房地产投资主体及结构、金融信贷政策以及外资管理等各个方面的影响。因此，置身于房地产行业，一定要冷静思考，警惕风险，及时进行房地产投资风险分析与评价，进而才能进行防范。在分析房地产宏观和微观环境时，要冷静客观；对于房地产投资的风险因素考虑，要充分全面；对于投资的风险性评价，要科学，才能减少不必要的风险损失，对于自身发展和整个国民经济的发展都是有利的。1、房地产行业的发展现状我国的房地产行业作为国民经济的支柱产业，对我国经济发展产生了不可替代的作用，但其在发展的过程中也存在着诸多的问题。

5、1．1房价过高且上涨过快专家预计2014年一线城市房价涨10%，摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。我国很多城市房价收入比值过高，其中：厦门房价涨幅去年排名全国第五，仅次于北上广深。国家统计局发布的房价变动情况显示，厦门新建商品住宅价格去年一年上涨了16.9%，涨幅排名全国第五，仅次于上海、北京、广州和深圳。值得关注的是，自前年6月以来，厦门新建商品住宅价格已连续19个月上涨。我国很多城市房价收入比值过高，房价

6、上涨过快已经引起了中央政府的关注，中央政府不得不出台一系列的政策调控房价。特别是2009年全国一线城市房价上涨超过110%，房屋价格过高，大大超过了居民的实际购买力，因此产生了大量的房地产泡沫。当然，除了房价的收入比、房屋的成本、销售量等指标以外，普通家庭是否能够承受，也是判断房屋定价是否合理的重要指标。对自住型需求的购买者来说，现在购房门槛过高使得他们对房屋望而却步。在差别化的信贷政策和购买政策影响下，前年以来，一些居民自住型购房需求也受到国家调控政策的“误伤”，利率上涨增加的支出使得人们购买房屋变得更加困难。我国大部分城市房价收入比几

7、乎都超过了10倍以上，对宏观经济的发展产生了及其严重的不利影响。1．2空置率过高我国空置房多年来，远超过10%—15%的国际警戒线。空置率过高并不代表供给大于需求，而是由于房价过高，刚性自住的购买者没有办法承受过高的房价，投机炒房者过多导致的房屋空置率过高。空置率过高，导致资源浪费严重，产生房地产泡沫，不利于经济发展。1．3房地产投资发展速度过快截至到2011年的10月全国房地产开发投资资金总额达68428.8亿元，较上年同期增加了11505.7亿元，同比增长20.2%，增幅较上年同期收窄11.8个百分点，资金来源总额保持较快增长，但资金

8、来源累计增幅已呈现持续收窄态势。2012年上半年投资增速会明显下降，全年保持回落态势。预计房地产行业2012年投资增速在13.35%到17.28%之间，2012年对房地产影响最大的还是宏观经济