论房地产企业的税务风险及其防控

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1、IOntheTaxRiskofRealEstateEnterprisesanditsPreventionandControlADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：WeiFeiSupervisor：ZhangFuqiangSouthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China分类号：D9学校代号：10561学号：201321736962华南理工大学硕士学位论文论房地产企业的税务风险及其防控作者姓名：魏斐指导教师姓名、职称：张富强教授申请学位级别：硕士

2、学科专业名称：法律硕士（法学）研究方向：财税法论文提交日期：2016年4月论文答辩日期：2016年6月8日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：2016年6月日答辩委员会成员：主席：张永忠教授委员：叶港高级律师殷继国副教授IV摘要随着住房消费市场的日益增长，公众对房地产企业关注度越来越高，政府对房地产企业的监管（尤其是税收监管）也更加规范和严格，房地产企业外部环境的不确定性增加，涉税风险越来越大。同时，房地产企业的竞争日趋激烈，房地产企业须加强各方面的经营管理，包括税务风险防控。在此背景形势下，本文以企业风险管理理论为基础，采用理论和实践相结合的方法

3、研究我国房地产企业的税务风险防控问题。本论文由以下四部分组成。第一部分，扎根理论，该部分通过房地产企业税务风险及其防控的基本理论的探索，分析了房地产企业税务风险防控的目标、原则和途径。第二部分，结合实际，该部分根据我国现阶段房地产企业税务风险防控立法的进展，对我国房地产企业税务风险防控立法存在的问题进行合理化分析，并揭示了目前我国房地产企业仍然面临的税务风险，从而试图分析造成这些税务风险的原因。第三部分，放眼世界，虽然世界各国（地区）因历史、政治文化、经济发展状况等多因素形成了多样化的房地产税立法体制，但在房地产税收立法制度及房地产企业税务风险防控的发

4、展过程中，域外在很多做法上面相同或类似，形成了一些共同的经验，甚至代表了此阶段房地产税立法及房地产企业税务风险防控的趋势，对目前我国房地产税立法及房地产企业税务风险防控有很大的借鉴意义。因此，该部分通过探讨OECD国家对房地产企业税务风险防控的经验，为借鉴先进国家的先进措施和有益经验打下良好的基础。第四部分，回归国情，我国房地产税收法律制度是随着国内税制及房地产管理体制的变革而逐步形成的。由于我国税制及房地产管理体制改革的滞后，导致了现行房地产税法出现了诸多的问题。该部分在对我国房地产企业税务风险防控存在的立法与制度缺陷进行反思的基础上，借鉴域外经验，

5、对房地产企业税务风险的防控机制进行合乎实情的本土探索。关键词：房地产企业；税务风险；经验与借鉴；防控机制的完善VAbstractWiththegrowingofhousingconsumption,thepublicplaymoreandmoreattentiontorealestateenterprises,thegovernment’ssupervision(especiallytaxsupervision)isincreasinglynormativeandstrict.Forrealestateenterprises,theuncertaint

6、yofexternalisincreasing,taxriskisexpanded.And,thecompetitionoftherealestateenterprisesisbecomingfiercer,itneedtostrengthenbusinessmanagement,includingtaxriskmanagement.Underthisbackground,thepapertakestheenterpriseriskmanagementtheoryasthebase,studiesthetaxriskofChina'srealestat

7、eenterpriseswiththewaysoftheoreticalandempiricalanalysis.First,groundedtheory.Thispartthroughtherealestateenterprisetaxriskanditspreventionandcontrolofthebasictheoryofexploration,analysisoftherealestateenterprisetaxriskpreventionandcontroloftheobjectives,principlesandways.Thesec

8、ond,combinedwiththeactual.Thispartaccordingtoth