论商业房地产投资中的风险及防范对策

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1、论商业房地产投资中的风险及防范对策［摘要］随着改革开放的顺利进行，我国的国民经济也不断的发展，我国房地产业则随着改革开放的发展而发展，而商业房地产作为房地产的一个分支它的建成对于改善人民的生活水平，生活质量，繁荣当地的经济推动m民经济发展等都冇很重要的作用。尤艽从2010年开始随着国十-•条、国十条、限购政策等，住宅类房地产市场在严历的凋控政策下慢慢的趋于平静，而商业房地产市场在政策的调控之外却迎来了新的契机，投资者将目光纷纷投入到商业房地产lU场中。在进行商业房地产项目投资时，对项目进行投资风险研究，可以帮助决策者冇效地规避风险，为提高投资决策服

2、务，即通过评价建议的反馈，完善和调整宥关方针、政策和管理程序，提高决策者的能力和水平，进而达到提高和改善投资效益的0的。［关键字］商业房地产投资风险风险防范ComnercialRealEstateInvestmentRiskAnalysis[Abstract]Withthereformandopeninguppolicyrunningsmoothly,theeconomyinourcountrydevelopsfast,sodosetherealestateindustryinourcountry.Andasabranchoftherealesta

3、te,thecommercialrealestateplaysanimportantpartinimprovingpeople’slivingstandards，thequalityoflifeforthenativesanddevelopingthelocaleconomy”Especiallysince2010，withthearticle11，article10,policyandsoon，therealestatemarketforresidencecooldown,ontheotherhand,thecommercialrealestat

4、emarketgetanewopportunitybesidethecontrolofthegovernment,Alotofinvestorsareattractedbythecommercialrealestatemarket.Doingsomeresearchfortheriskoftheprojectwheninvestcanbenefittheinvestorinescapingtheriskandofferingthebetterservice，thatis，bygettingfeedbackofevaluationandadvice,

5、adjustandimprovethepolicyandmanagementproceduresaswellastheabilityofdecisionmakers，sotheinvestorscangetmorebenefit.[Keyword]ComercialRealEstateInvestmentRiskRiskPrevention—'绪论1（一）研究的背景及意义1二.商业房地产投资风险因素1（-）外部风险2（二）内部风险4三.商业房地产投资风险防范对策6（一）经济对策6（二）政策对策7（三）经营运营对策8（四）管理对策9（五）投资地点与时

6、问对策10四.案例分析——龙岩世纪天成广场项目风险分析10（一）项目概况10（二）项目风险分析及防范策略11组仑14醐®15鉤文献16_、绪论（一）研究的背景及意义随着改革开放的顺利进行，我网的同民经济也不断的发展，而我国房地产业则随着改革开放的发展而发展，其屮商业房地产是整个房地产行业当屮的一部分，是我网改革开放发展到一定阶段吋的产物。我国商业房地产市场从2000年开始都保持Z较为高速的増长尤其是随着近儿年来住宅房地产的火爆越来越多的资金投入到Y对住宅类房地产的开发，房价也是水涨船高，住宅的高房价成Y很大的一个民生问题，因此政府有出台丫一些列的调

7、控政策，从2010年开始随着国十一条，网十条，限购政策等，住宅类房地产市场在严厉的调控政策卜慢慢的趋于平静，而随着政府对住宅市场的严W调控，商业房地产市场却迎来Y新的契机，部分反应较快的开放商，投资者已将资金从住宅市场投入到丫商业房地产市场。我国房地产市场发展的吋间不长，商业房地产兴起的吋间则更短了，而随着商业房地产的迅速崛起，面对着商业房地产的高利润，越来越多的人投入到商业房地产市场当中去。相对于住宅类房地产市场商业房地产市场由于相关研究理论和政策还不足，因此很多人投资商业房地产市场有点盲□跟风的形式，在投资过程当屮对风险的判断也不是很精准，存在

8、着较大的风险，冈此研究探讨商业房地产当中存在的风险和防范措施显的尤为必要。二、商业房地产投资风睑因素由于商业房地产投资幵发