中原石家庄京元大厦项目开发策略及产品定位

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1、“京元大厦”项目·开发策略及产品定位1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位“京元大厦”项目开发策略及产品定位1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位目录第一部分策划理念……………………………………………………………………………………1第二部分市场概况……………………………………………………………………………………3第三部分开发策略………………………………………………………………………………7第四部分市场定位………………………………………………………………………………9附件1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位第一部分策划理念1“京元大厦”项目·开发

2、策略及产品定位²意识领先与其与别人竞争市场，不如自己创造市场；与其与别人竞争需求，不如自己创造需求。竞争的最高境界是不争，即“在一个无竞争的领域做只属于自己的市场，如入无人之境”。²创造第一策划的根本就是要出彩，更要做第一。只要做出一个或若干个第一，就会出奇制胜、制造新闻点和卖点，最忌“步人后尘”。²战略突破房地产市场的竞争正日渐激烈，要实现项目的良性运作，达到名、利双收，必须打破常规思维模式，在把握客观现实基础上，寻求战略突破，把不可能变为可能。1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位第二部分市场依据1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位²宏观调

3、控促进市场细分，城市核心地段公寓项目逐渐成为市场焦点，市场前景看好。经过国家一系列的宏观调控，房地产市场已不再像两年前那样顺风顺水，虽然整体市场还处于放量上升的阶段，但进行准确的市场定位、细分市场研究及产品研究已成为开发商不可回避的课题。城市核心位置小规模地块、单体建筑由于商业、写字楼项目的激烈竞争及住宅项目的规模受限，开始借助街区的城市配套条件，开发更具实用性及投资价值的各类公寓产品。供方市场：汇景国际的中央公寓，乐模、红人公馆、万隆国际的小户型公寓，财智西美、燕赵财富中心的酒店式公寓，都是目前省会公寓市场的典型代表，为不同的消费需求提供着多样

4、化的产品。1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位需方市场：这些城市核心地段的公寓产品因单套总价低、租金回报高、投资风险小，受到市场的追捧，前景看好。²公寓产品受市场追捧与项目所处的城市区位和可以借助的城市资源相关从国内大中城市或国外发达国家的经验看，公寓项目能否成功，主要是取决于项目区域的“便捷度”，即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。所以公寓产品主要分布在三个区域，其一是闹市区，如CBD核心区、市中心；其二是城市轻轨、交通枢纽（火车站）附近；其三是以人群或工作为导向，如年轻人聚集的地区、批发市场、大学城、名校、科技园区附近。在产

5、品功能设计上，区位资源不同，侧重点也不尽相同，产品功能要与区位资源形成互补。财智西美、燕赵财富中心等城市核心商圈、紧邻CBD核心区的酒店式公寓，产品功能设计主要致力于商务生活的舒适及便捷，这类产品往往在配套设施上下大力度，在电梯的运行、网络的维护、周边的环境、存车位的数量、交通的便捷等方面有着相当的重视；而红人公馆、1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位军安·水晶等是以人群为导向的居住型公寓，注重在居住品质上下功夫，如户型设计体现“家”的概念等。²本案区位资源丰富，具备商务、居住、休闲娱乐等多重功能本案地处的北国商圈是省会的核心商圈，亦是都市CB

6、D中央商务区。周边北国商城、南三条市场、新华集贸市场等全国知名商业网点聚集；国际大厦、世贸广场酒店、燕春花园酒店、中京大酒店、西美商务酒店等星级酒店林立于此；金融机构工商银行、中国农业银行、中信实业银行、商业银行、中国建设银行、民生银行网点众多；市委、市政府、市政协、市人大、市国税局、省军区、河北日报社、石家庄日报社、河北电台等政要机关遍布周围，尽享商务便捷；省博物馆、省图书馆、省科技馆、石家庄国际博览中心、图书大厦、外文书店、河北师大、河北科技大学、河北医科大学尽显人文气息；人民广场、长安公园、省体育馆、裕彤国际体育中心、河北奥林匹克健身俱乐部

7、、中体倍力健身俱乐部等娱乐设施齐全。该区域具备了“城市核心商圈”与“中央商务圈”的双重属性，具有商务中心、政务中心、新经济核心、文化交流1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位中心、休闲娱乐中心等多重城市功能，更具备了“城市核心商圈”与“中央商务圈”的双重属性。因而本案的定位及功能设置可以是多重的，目标客户群可以是多样化的。第三部分开发策略1“京元大厦”项目·开发策略及产品定位²借势，造势，个性鲜明本案立项及定位的核心依据，是其所处的地段、区域是城市的“中央”地带，拥有强大的、丰富的各类城市资源和客户资源。首先，项目的开发与建设必须立足于“借势”，

8、将周边的各类资源看作本案立命的“氛围”，如：北国的“人气”、市政府大厦的“官气”、新休门的“大气”，西美的“富贵气”以及周边的餐饮、娱乐