中原2010年10月7日河北石家庄金麦加田家庄项目产品定位报告

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1、谨呈：河北金麦加房地产开发有限公司中原地产-河北金麦加田家庄项目产品定位报告河北中原房地产经纪有限公司二零一零年十月柒日目录目录1.市场结论51.1.宏观市场回顾51.1.1.国家经济形势分析——当前国家宏观经济存在的一些问题51.1.2.石家庄经济形势分析小结51.1.3.产业政策对房地产市场的影响61.1.4.新华区房地产发展趋势61.1.5.区域市场部分72.本案自身分析72.1.本案各个属性分析72.1.1.项目指数指标72.1.2.项目四至分析82.1.3.项目环境指数92.1.4.项目区位分析102.1.5.项目规划分析102.1.6.项目

2、交通分析102.1.7.项目配套分析112.2.项目界定113.物业配比计算123.1.1.物业产品方案初步筛选123.1.2.物业组合经济测算133.1.3.单一物业组合方案133.1.4.混合物业组合方案143.1.5.各物业组合经济效益对比163.1.6.物业组合选择建议184.项目整体产品定位194.1.项目定位194.2.定位论点：194.3.定位论据204.3.1.典型案例：深圳万科城204.3.2.中原大盘操作经验总结234.3.3.本案的矛盾与冲突点244.3.4.本案的战略发展方向分析244.3.5.结合本案实际情况结论：254.3.

3、6.建议发展策略254.4.形象定位265.本案规划建议275.1.方案四——以洋房为主285.2.方案五——以高层为主286.目标客群定位29目录6.1.市场调查样本客群分析296.1.1.洋房类项目调研客户分析296.1.2.洋房类项目客群特征总结326.1.3.高层类项目调研客户分析336.1.4.高层类项目客群特征总结366.2.可比性项目客群分析376.2.1.路劲·蓝郡376.2.2.锦麟386.2.3.天山·新公爵416.3.洋房可比项目客群特征总结446.3.1.天山·峰会456.3.2.北郡466.4.高层可比项目客群特征总结466.

4、5.本案目标客群定位486.5.1.洋房客群定位486.5.2.高层客群定位496.5.3.目标客群的特征描述497.本案住宅户型配比建议517.1.户型总体规划建议517.2.市场高层户型配比517.3.本案高层户型配比建议537.4.塔楼及高板户型设计建议537.5.高层设计户型设计原则建议557.6.洋房户型设计建议577.7.塔楼、板楼户型特色卖点建议597.8.洋房户型特色卖点建议617.9.公共部分装修建议638.本案商业户型配比建议649.建筑风格及外立面建议669.1.决定建筑风格的市场意义669.2.决定建筑风格的自身意义669.3.

5、决定建筑风格的客群因素679.4.本案建筑风格的建议689.5.本案建筑风格的设计原则699.6.局部建筑外观设计699.7.外立面细节建议709.7.1.高层外立面局部建议709.7.2.洋房外立面局部建议7110.园林景观建议7210.1.景观的价值7310.1.1.景观概念提出的背景7310.1.2.邀请国际名师7310.2.园林景观的主题风格建议7310.2.1.园林设计原则73目录10.2.2.主题风格建议7510.2.3.主题风格诠释7510.3.主题具体风格营造7510.4.园林景观细节建议7810.5.其他景观细节建议8110.6.绿化

6、设计及绿化品种建议8410.7.关于景观在楼盘销售中的促销作用8610.8.知名项目选用景观公司推荐8611.交通组织及停车设施规划建议8811.1.交通组织规划建议8811.2.地下停车库装修及电子设备建议8812.会所相关建议8912.1.会所在楼盘中的作用8912.2.本案会所建议8913.项目车位配置建议9114.本案智能化建议9115.本案交房标准建议9316.物业相关建议9416.1.物业管理理念建议9416.2.物业管理服务内容建议9417.价格定位9617.1.价格影响因素9617.2.定价原则9617.3.高层价格预估9717.4.花

7、园洋房价格9818.结束语100中原地产-河北金麦加田家庄项目产品定位报告1.市场结论1.1.宏观市场回顾1.1.1.国家经济形势分析——当前国家宏观经济存在的一些问题u“保增长”与“调结构”之间的矛盾进一步突出，一般而言经济结构转型必然伴随一定程度的经济下滑，如何实现两者有机结合，这对政府的调控政策是很大的考验，也是对中国经济发展的考验；u稳定通胀预期难度加大2010年上半年居民消费价格指数同比上涨2.6%，月度居民消费价格指数不稳，稳定通胀预期难度加大；u控房价”与“保经济”必须适当把握2010年房地产政策直指高房价以及房价过快上涨的区域，控制房价

8、的结果必然不利于保持经济适度快速增长，但从社会和民生的角度，又必须把房价控制在可接受的范围内；