2007年大连房地产投资机会研究报告

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1、第一部分投资机会研究一、城市宏观投资环境分析（一）城市经济发展水平研究1、GDP连续六年涨幅保持10%以上2、第三产业产值逐渐加大,支柱产业仍以工业为主3、基础设施建设发展迅速4、人口稳步小幅增长，人民生活水平不断提高5、小结（二）城市发展规划研究1、功能布局2、城市未来发展方向2.1主城区“西拓北进”2.2城市“北进”3、城市规划对房地产发展的影响（三）城市资源条件研究（四）对内及对外贸易研究（五）房地产相关政策及事件研究（六）城市宏观投资环境分析小结二、城市住宅物业市场总体发展及市场板块研究（一）房地产产业发展状况及走势1

2、、大连市房地产投资规模情况2、开竣工面积（二）住宅物业价格走势、销售空置面积与供求关系变化趋势1、量增价升，空置面积下降2、近一年市内四区住宅销售和价格走势情（三）住宅物业类型主要板块分布及特征、各板块未来发展潜力分析1、东港区2、中心区3、星海湾区4、软件园区5、虎滩区6、西山水库区7、机场新区8、周水前区9、中北区10、泉水区11、小平岛区域12、开发区13、旅顺片区14、金州区（四）市内四区06年以来土地成交信息整理（五）大连房地产市场特点1、房地产市场整体供需两旺2、大连住房消费是外向型房地产市场3、“中”户型房屋供应

3、相对短缺4、房价增长迅速5、土地供应重点区域紧跟城市规划，目前偏向于甘井子等北部区域6、区市县投资、开发、销售规模迅速扩大1第一部分投资机会研究大连市地处欧亚大陆东岸，中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处，背靠东北地区和内蒙古东部广阔的腹地，隔海与日本、韩国等国毗邻，在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中起到了枢纽作用。大连市现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6

4、个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。先导区旅顺口区位于辽东半岛最南端，东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连，距大连市区45公里，是国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级森林公园。境内有举世闻名的天然不冻旅顺港，为京津海上门户和东北的天然屏障。新开辟的旅顺新港是沟通辽东半岛和山东半岛的“黄金水道”。2一、城市宏观投资环境分析（一）城市经济发展水平研究1、GDP连续六年涨幅保持10%以上2001

5、—2006年，大连市连续六年全市GDP涨幅保持在10%以上,平均涨幅17.8%。2006年大连全市实现地区生产总值2569.7亿元，比上年增长16.5%。人均GDP以459美元/年的速度增长，大连市经济发展动力强劲，已经步入了成熟、快速的发展阶段。6000500040003000200010000200120022003200420052006GDP（亿）1235.614061652.61961.821502569.7人均GDP（美元）270030563529426047005453数据来源：大连统计公报2、第三产业产值逐渐加

6、大,支柱产业仍以工业为主2006年大连市实现地区生产总值2569.7亿元，按可比价格计算比上年增长16.5%，为1996年以来的最快增幅。其中，第一产业增加值208.6亿元，增长10.9%；第二产业增加值1229亿元，增长20.3%；第三产业增加值1132亿元，增长13.6%。三次产业构成比例为8.1：47.8：44.1，对经济增长的贡献率分别为5.6%、57%和37.4%。2006年大连完成工业投资535.9亿元，比上年增长38.5%。“四个基地”实现工业增加值566亿元，按可比价格计算比上年增长26.3%。其中，石化工业2

7、16.9亿元，增长22.5%；现代装备制造业228.5亿元，增长27.9%；船舶制造业50.9亿元，增长36.1%；电子信息产品工业69.7亿元，增长25.7%。3产业结构比例605040第一产业30第二产业第三产业20100200120022003200420052006数据来源：大连统计公报3、基础设施建设发展迅速2006年，全市完成城建重点项目131项，实现投资额261.3亿元，比上年增长30.3%。椒金山隧道、西部通道和胜利桥、北岗桥、菜市桥改扩建工程竣工通车。完成西北路等10条中心城区交通干道的拓宽改造，快轨金州线、

8、201路有轨电车改扩建工程、市区至开发区应急路建设快速推进。煤气新厂二期储柜、制气装置已经完工。香海热电厂二期1号机组投入运营。凌水河污水处理厂竣工投产，马栏河等3座污水处理厂建设进展顺利。梭鱼湾、砬夏河综合整治工程全面完成。中心城区生活垃圾应急处置工程投入使用，城市生活垃圾