盘锦房地产投资机会与研究

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1、...页眉辽宁省盘锦市房地产投资机会研究报告撰写日期：二〇一一年十一月...研究...页眉目录一、地理区位1二、城市规划2三、宏观经济8四、盘锦市房地产市场整体状况12五、盘锦未来市场判断18...研究...页眉一、地理区位图1盘锦市区位图盘锦市为辽宁中部沿海城市，位于以京沈高速与沈海高速为两边的“A”字型交通网络中的横线——盘海营高速上，距离沈阳市在2小时的车程内，距离大连约3小时左右的车程。盘海营高速为大连与秦皇岛、天津、北京相连通的重要陆上交通要道；辽河大桥的通车，使得盘营两市通行时间大为缩短，盘锦到大连的交通更为便捷。在辽宁省沿海

2、经济发展规划中，盘锦位于辽宁沿海“五点一线”的发展带上，在“五点一线”上升为国家战略的背景下，盘锦市的区位条件将进一步提升。...研究...页眉二、城市规划2.1“十二五”发展规划在“十二五”规划中，盘锦将实现从“辽河时代”步入“海洋时代”全面开放的空间架构，巩固和强化“一核（以辽滨沿海经济区为核心）、一带（118公里海岸线和滨海大道沿线）、一轴（向海大道和305国道沿线）、多点（城区、县城、经济区和园区）”的发展空间布局和V字形开放格局。在城市空间布局中，辽滨经济区是盘锦实现“向海发展、全面转型”的战略支点，辽滨新城将是盘锦市未来城市发

3、展的工作中心和重心所在。为此，在盘锦“十二五”规划纲要中，盘锦市确立了“以沿海开发开放为重点打造东北对外开放平台”的发展策略。1、加快推进辽滨沿海经济区建设将沿海经济区晋升为国家级经济开发区，以产业牵动和城市功能为支撑，以港兴区（城）、港城联动，将经济区建成全市的行政中心；形成海洋工程装备、新材料、电子信息、石油化工、临港物流业、现代服务业等六大主导产业，建成全市新型产业聚集区；以重大公益性项目建设为牵动，建设全市文化中心。2015年地区生产总值实现600亿元，地方财政一般预算收入实现50亿元，累计实际利用外资突破70亿美元，常住人口达到

4、30万人以上。2、加快推进辽河口生态经济区建设把辽河口生态经济区作为盘锦西部向海发展的重要区域，以东郭造纸产业园、生态旅游区、三道沟临港产业区为依托，打造以纸制品、...研究...页眉包装印刷、生态旅游为核心的产业集群。到2015年，经济区中心城区规模达到5－10平方公里，集聚人口10万人，实现增加值突破100亿元。3、加快推进红海滩湿地旅游度假区建设依托中国最大的滨海芦苇沼泽湿地和天下奇观红海滩，融合辽河、大辽河、大凌河三个入海口旅游资源，重点加快建设赵圈河生态旅游风情小镇和红海滩湿地温泉小镇，使盘锦成为全国重要旅游目的地、国际湿地休闲

5、之都。到2015年，完成起步区12平方公里建设。4、加快推进大洼临港经济区建设依托沿海临港区位优势，加快发展重型装备、轻工医疗器械、专用汽车及汽车零部件等机械制造产业。规划建设59平方公里大辽河生态新城。到2015年，机械制造产业产值达到500亿元，经济区实现增加值突破100亿元。5、提高沿海对外开放水平完善盘锦港一类口岸基础设施和配套服务设施，力争港口通关效率和管理水平跻身全省先进行列。坚持引资引智并重，重点吸引大外企、大央企、大民企落户盘锦，设立总部、生产工厂、研发中心等。围绕重点产业和龙头企业，鼓励自主品牌产品出口，形成出口竞争新优

6、势。扩大腹地支撑，加强与辽宁沿海经济带、沈阳经济区和辽西北地区的区域经济合作和产业融合发展。“十二五”期间实际利用外资要达到150亿美元，引进域外资金5000亿元，进出口总额突破50亿美元。...研究...页眉2.2辽滨新城规划1、新城规划根据盘锦“十二五”规划纲要及相关规划资料，至2015年，新城城市常住人口为30万人，至2020年为50万。其发展目标为：“五点一线”的重要节点、盘锦市对外开放的先导区、盘锦市接续产业的牵动区、魅力港城、活力新城、宜居水城。辽滨新城规划城市空间格局为“一带、两轴、两圈、五区”。“一带”指辽河入海口及海滨沿

7、线绿色滨水生态带；“两轴”指南北向城市发展轴，东西向景观生态轴；“两圈”指船舶制造特色工业圈；内湖旅游商贸黄金经济圈；“五区”指金帛湾水城、临海工业区、新港工业区、河畔水乡住区、原生态体验区。2、建设现状根据了解，辽滨新城早前所规划的110Km2...研究...页眉区域已得到省批复，但新近规划的306Km2区域仍在调整中，未能得到省与国家发改委的正式批复。区域规划是控制性详细规划、修建性详细规划制定的前提，辽滨新城整体规划的不确定性，制约了控详规及修详规的出台，进而导致区域内项目用地各项规划指标的不确定性，延误项目开发进度。目前行政文化中

8、心周边区域已启动建设，主要围绕2014年辽宁举办的全运会展开，其中行政中心、体育中心、大学城、医院已开工建设，将于2013年竣工。体育中心大学城借鉴上海浦东南汇新城建设经验，2002年洋山港启