关于进一步加强房地产市场价格监管的通知

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1、关于进一步加强房地产市场价格监管的通知县、区人民政府市政府各部门、各有关单位：　　为深入贯彻落实党十七大提出“加快推进以改善民生为重点社会建设加快解决城市低收入家庭住房困难”精神规范我市新建住宅商品房价格行为推动房地产市场健康发展根据全国住房工作会议精神和省政府有关加强民生价格监管工作意见结合实际现就进一步加强我市房地产市场价格监管工作通知如下：　　一、进一步提高对加强房地产市场价格监管重要意义认识　　房地产业国民经济重要支柱产业之一住房价格一直社会普遍关注热点保持房地产市场健康发展贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社会维护人民群众切身利益具体体现对于保持国

2、民经济持续健康发展具有十分重要意义必须坚持遵循市场规律按照标本兼治、综合治理、惩防并举方针围绕房地产项目开发、交易等环节充分发挥政府价格主管部门职能作用加强房地产价格市场监管规范房地产市场价格秩序严厉打击房地产领域价格违法行为建立健全房地产市场价格管理长效机制构建房地产领域良性运行价格机制促进房地产业持续稳步发展　　二、严格执行商品房销售“明码标价”制度　　凡在我市进行房地产开发经营房地产开发企业销售商品房必须严格执行明码标价制度房地产开发经营企业在预（销）售商品住宅前必须将价目表和明码标价书报市物价局备案物价部门要在有关媒体上予以公示对明码标价内容已报价格

3、主管部门备案并公示后房地产开发经营企业不得再擅自提高公示价格销售明码标价书按省物价局规定统一式样由市物价局监制作为商品住宅买卖合同附件　　房地产开发经营企业在预（销）售商品住宅时必须按照价格部门关于商品房销售实行明码标价要求在售楼部或销售场所醒目位置公示每套商品房销售价楼盘实际销售总价不得超过备案价格　　对法律、法规规定销售价格之外代收代缴费用在销售商品住宅时必须向购房者公布代收费用依据和标准出具合法代收凭证否则不得收取　　三、认真实施商品房销售“一价清”制度　　根据省物价局、省建设厅《关于进一步加强房地产价格管理通知》（皖价服〔2007〕181号）规定市价

4、格主管部门与房产管理部门相互配合建立商品房“一价清”和销售许可证发放联动管理机制各房地产开发经营企业在商品住宅销售前必须向价格主管部门上报商品房“一价清”资料（即明码标价书和价目表）　　各房地产开发企业在商品住宅开发建设期间所发生各项费用与商品住宅配套建设各项基础设施包括供水、供电、供热、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用以及按照规划要求建设不能有偿转让非营业性公建配套设施建设费一律按规定计入成本房地产开发经营企业不得在商品住宅销售价格之外收取任何费用不得在销售价格外强行推销及搭售商品不得在买卖合同中设置不可预见费、待摊费用等不确定性费用条款　　

5、四、建立并实行商品房价格监测、成本认证、预（销）售成本、价格公示制度　　建立市内主要区域、重点房地产开发经营企业、重点楼盘商品房价格运行情况动态监测和成本认证、监审、公示制度其中商品房在销售前按路段或区域公示成本；经济适用房、享受政府优惠政策住房按楼盘公示预（销）售价格　　进一步提高商品房价格信息透明度市价格主管部门要联合相关部门完善房地产价格指数统计公布制度及时公布全市商品房销售价格正确引导市场走向为消费者提供公开、及时、准确、全面房地产价格信息服务　　五、充分发挥价格杆杠作用促进房地产市场健康发展　　进一步规范涉房收费管理清理不合理收费促进商品住宅房、经

6、济适用房建设从实际出发逐步完善《铜陵市经济适用房价格管理办法》各相关部门要密切配合加强对房地产市场开发建设全过程监督切实整治房地产市场价格违法行为　　加强对经济适用房、享受政府优惠政策住宅房和征地拆迁安置房管理从严审核建设成本和管理费用、销售利润　　六、加强房地产价格监督检查严厉打击价格违法违规行为　　市价格主管部门要组织力量开展房地产市场价格专项检查重点检查：　　（一）违反规定擅自提高经济适用房（含集资房和享受政府优惠政策商品住宅）价格变相涨价、强行收费行为　　（二）捏造、散布虚假价格信息囤积房源有意哄抬价格大幅度提高商品房价格行为　　（三）不按规定严格执

7、行商品房“一价清”制度行为　　（四）不按规定实行明码标价或不按照规定内容和方式明码标价行为　　（五）开发经营企业将新建商品房直接进入中介机构加价销售、在标价之外加价出售商品房或收取未标明项目费用以及搭车收费行为　　（六）不按规定将商品房价目表明码标价书报价格主管部门备案行为　　（七）利用虚假或者使人误解标价方式或者价格手段、欺骗、诱导消费者或者其经营者与其进行交易价格欺诈行为　　（八）在物价部门备案价目表和明码标价书内容与实际销售价格组成内容不一致行为　　（九）其不符合法律、法规价格和收费行为　　对扰乱市场正常秩序损害消费者利益违法违规行为市价格主管部门要按

8、照《价格法》等有关法律法规严厉处罚；对情节严重、行为