关于进一步加强房地产价格监管的意见

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3、---------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============　　一、指导思想　　坚持遵循市场规律，按照标本兼治、综合治理、惩防并举的方针，围绕房地产项目开发、交易等环节，充分发挥政府价格主管部门和房地产管理部门的职能作用，加强监管，规范房地产市场价格秩序，严厉打击房地产领域价格违法行为，建立健全房地产市场价格管理的长效机制，构建房地产领域

4、良性运行的价格机制，促进房地产业持续健康稳步发展。　　二、严格执行房地产价格监管“三项制度”　　（一）严格执行商品房预（销）售价格备案制度。商品房经营者，在进行商品房预（销）售前，必须将预（销）售价格向县物价局备案。备案价格依据开发成本、税金、财务费用、合理利润及同地段周边楼盘的市场平均价格水平评估确认，在售商品房经营者自本文件执行之日起30日内到县物价局进行价格备案，备案后县物价局向商品房经营者发放《大名县商品房预（销）售价格备案卡》。商品房销售价格一经备案不得随意变动，销售过程中确需调整价格的，必须提前一周向县物价局备案，并说明调价

5、的主要理由。对经济适用房、廉租房、保障房等住房销售价格，实行政府定价或政府指导价管理，其价格的制定、调整，必须经县物价局、县住房和城乡建设局依据成本审核确定，并报县政府批准后由县物价局、县住房和城乡建设局联合发布。　　（二）严格执行商品房预(销)售明码标价制度。商品房经营者必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”。要在销售现场醒目位置将商品房预(销)售价格按《大名县商品房预(销)售价格公示表》的要求进行公示，可以采取放置标价牌、价目表、价格手册、电子信息屏等多种形式公示。公示主要内容包括建筑面积、单价、房屋总价、公摊面积、坐落位置

6、、房型简图及楼层朝向等。商品房买卖合同价格必须与备案价格相一致，商品房买卖合同价格不得高于备案价格。　　（三）严格执行商品房预(销)售“一价清”制度。凡与商品房配套建设的各项基础设施（包括供水、供电、供气、通讯、安全监控系统、防盗门、信报箱、太阳能、有线电视等）费用，以及按照规划要求不能有偿转让的非经营性公共配套设施建设费用，一律计入开发建设成本。对无法纳入房价成本的个别项目收费，必须向县物价局备案，主动公示，向购房者说明原因并在合同中约定。提供有偿服务和代收费用，应坚持自愿的原则。房地产开发企业不得收取合同成交价格之外的任何费用。　　

7、三、加强房地产价格监督检查，规范房地产销售行为　　县住房和城乡建设局要严格商品房预（销）售许可证的审批程序，对不符合条件的一律不予核发。取得预（销）售许可证的，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。未取得预（销）售许可证的，房地产开发企业不得以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预收款等费用，违规销售的，县住房和城乡建设局要依法责令暂停销售并公开曝光，情节严重的依法注销其开发资质。　　县物价局要组织专门力量，开展房地产市场价格的监督检查。对扰乱房地产市场正常价格秩序，损害消费者利益的违法违规行为，

8、要严格--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理