2005年宁波市融创金隆国际商业租赁建议报告

《2005年宁波市融创金隆国际商业租赁建议报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、项目操作目标沟通金隆国际商业物业运作目标：①利润的重要来源；②项目整体增值：形成对金隆国际的价值支撑；③展示价值；②成为项目增值举措③具有展示价值①项目利润的重要来源写字楼商业对项目发展的作用项目概况金隆国际商业街简介：金隆国际商业街均为沿街店铺。金隆国际商业街共分上下两层，下层的尚未对外销售，上层的目前已销售，上层的销售价格为1.7万元/m²。第一层商业总建筑面积2500m²，建筑层高为5.4m，面积为50—280m²/套。报告思路宁波商业物业市场分析金隆国际商业街价值分析商业物业价值判断金隆国际商业

2、街租赁分析和实施方案金隆国际商业街租金建议根据《宁波市中心城商业网点规划纲要（2002——2010）》：宁波市商业网点建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。宁波商业网点规划营业面积：参照同类城市的标准，初步确定宁波市人均（常住人口和暂住一年以上的人口）占有商业营业面积为0.9—1.2平方米。根据人口预测2010年宁波市中心城

3、营业总面积宜控制在160万平方米左右，其中三江片（海曙、江东、江北、鄞州中心区）115万m2，北仑片25万m2，镇海片20万m2。宁波的商业街区相对较为集中，中山路横贯市区东西，尤其是中山东路。以天一广场为核心，汇集了如银泰百货、长发商厦、新华联百货，乐购超市、金光百货、新世界百货等众多百货商店就、购物中心及超市，天一商圈是宁波最主要的商业中心地带；药行街商圈及鼓楼步行街近中山路附近，也是宁波主要的商业区域；住宅、写字楼所带的商业部分。宁波商业分布宁波商业物业市场分析宁波现有商业的三种主要类型：大型集中

4、式商业：如天一广场、老外滩等；商业街/临街商铺：如镇明路、萁漕街、华严街等；住宅/写字楼底商：如丽园尚都、上东国际等。本项目的商业属于第三类商业天一广场所在是宁波传统的商业中心，区域内历史古迹荟萃。区域以银泰百货为首的传统百货公司为主，辅以品牌专卖店和大卖场，配合特色餐饮街以及城隍庙的旅游商业，形成了档次齐全、服务完善的一站式商业中心。宁波市级商业CBD——天一广场天一广场的商业规模宏大，业态众多，有精品区、百货区、超市区、美食区、酒店区、娱乐区、男装区、女装区、儿童区和数码区等十大商业区。包括一批世界

5、顶级名牌，如：Cartier、Boss等大量品牌商户。天一广场现已形成以乐购生活购物中心、银泰百货、为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业体系。广场内平均租金在13元/m²/天。天一广场各分区介绍商业规模宏大，业态涵盖面广，综合性强。各购物区以不同主题独立存在，便于消费者的购物消费。同时，由于减少了商场的高度，使得商场平均租金有所提高。完善的配套设施：1000多个停车位为消费者提供了充足的停车空间。无专业的满足商务交流活动的商业场所。天一广场老外滩区域宁波老外滩位于甬江边上，是十八世纪中国首次对外通

6、商时的五个口岸之一，这里拥有宁波最有代表性的老建筑及教堂。从2000年开始，经过两年的改造，昔日的宁波商帮发源地被打造成兼具传统与时尚特质，在宁波首屈一指的高档次、多元化的商业街区。它是宁波市中心旧城改造的重点项目，以一个地产项目为载体，浓缩了宁波的历史人文，力求传承甬城特色的文脉和人脉。老外滩在沿江600米的地段上保留原有建筑及街区风貌，注入新的时尚元素，以新兴的Block街区概念集中打造一个集购物、美食、娱乐、旅游、居住为一体的特色区域。总体功能分布老外滩近8万平方米的建筑，具有不同时期风格，分为餐

7、饮、商业、居住、酒店、办公和公益的不同应用功能有机地散布在6个不同地块，由区内小街自然连接，让人徜徉其中，成为城市的最具个性的特质之一。老外滩的商业整体定位于中高档,目前开业的共有近30家商户,其中的高端物业有:餐饮类:瀚珍舫酒店：以鱼翅、粤菜等为特色，位于老外滩，餐馆内部装修讲求品位与格调，在同类餐馆中属高档，两层，可容纳200多人，面积700m²。渔米之乡：高档潮州菜餐饮店，层数为2层，面积1000m²。名轩：上海名轩楼餐饮集团下属著名餐饮品牌之一，以经营高级港粤菜、鲍翅宴、蟹宴为主。三层，面积12

8、00m²。休闲娱乐类:提拉米苏：欧式风味的咖啡茶店，3层，面积400m²。星巴克：国际著名咖啡连锁品牌，3层，面积300m²。波钵街：来自上海新天地的时尚酒吧，3层，面积1000m²。焦叶咖啡屋：来自香港的高档咖啡厅，3层，面积400m²。老外滩商业总结目前老外滩的高档商业主要以餐饮为主，休闲娱乐型业态也占了一定的体量，其他的行业不多，象行业会馆类只有德国商会进驻。缺乏商务型的商业店。老外滩车位目前有300多个，最多可达600个，现在来看还