浅析预防和解决住宅建筑工程中的渗漏问题

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1、浅析预防和解决住宅建筑工程中的渗漏问题周军（广丙坤宇建设工程有限公司，广丙南宁530022）摘要：住宅建筑工程随着当前房地产市场的不断扩大而成为当前建筑行业的重要成分。木文分析了易产生渗水的部位和施工薄弱环节，就其中存在滲透的各个环节和相应的问题进行探讨，采取可靠的措施，认真防治渗漏通病，保证在建筑施工中对其渗透问题的处理质量。关键词：住宅建筑；渗漏；防治住宅建筑是当前建筑结构中的重要形式。随着当前建筑行业的不断增加，其在施工的过程中，对住宅建筑施工措施和施工方法不断的提高。住宅滲漏主要集中在地下室、楼地

2、面、外墙、门窗、屋面等部位，由于在施工的过程中，混凝土作为其主要的原材料，由于混凝土木身引起的裂缝滲漏是当前住宅建筑使用过程中存在的主要裂缝形式。1地下室工程侧墙、底板板面渗水。由于混凝土在施工过程各种施工工艺方式和原材料质量的不达标，造成在地下室施工中存在微孔渗透；防水涂层粘结不牢或损坏。这些部位是影响地下室渗漏的主要原因。地下室大面积严重漏水。混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于在施工过程中的各种施工因素和材料因素造成在地下室施工的过程中出现了各种裂缝，这些裂缝的存在是影响渗漏问题的关键。

3、防止层施工质量不停或防水涂层伸性不够，而造成防水层拉裂。是通过在壁厚注浆和防水混凝土进行衬砌来解决其渗透的主要方法。其在施工的过程中也可采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。这是当前地下室工程防渗处理的主要方式，更是保证地下室施工质量和使用功能良好有序发展的前提。穿墙管和预埋管处渗漏水。管水或套管安装不严密，周围出现裂缝或缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂。清理管外侧空间的填密封材

4、料或注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接都要用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。2楼地面渗漏厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和奋防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边（止水带），与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20〜30mrm上下水管等预留洞U座标位置应正确，洞UI形状为上大下小的倒圆锥形，这样便于填塞混凝土。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞

5、前，应将洞U清洗干浄、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞U处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1%〜1.5%,地漏U要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后，座进行24h蓄水试验，蓄水高度为20〜30mm。烟道根部向上300mm的范

6、围内宜用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。3外墙渗漏外墙渗透问题是影响当前房屋使用功能和外在美观的关键因素。随着当前社会技术不断发展中人们对房屋的美观要求日益提高，外墙作为主要的影响因素，其各种裂缝的处理都是不可忽视的过程。外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。对于冇保温节能要求的保温产品要严格按照冇关操作规程组织施工。外墙涂料使

7、用前，进行抽样检测。抹灰工程不得使用过期水泥，苏凝结吋间和安定性须合格。外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及吋办理专项隐蔽验收手续。外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前Id浇水湿润。两种不冋基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必须分层进行，一遍成活，施工吋

8、每层厚度宜控制在6〜10mm。外墙粉刷各层接缝位置座错开，并设置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必须设置分格缝。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。4门窗渗漏门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1〜6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7