住宅建筑工程中的防渗漏措施

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1、住宅建筑工程中的防渗漏措施【摘要】屋面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏是住宅工程质量的三大难题，现结合住宅工程特点就住宅工程渗漏防治技术措施从设计和施工方面进行简要探讨。【关键词】住宅建筑；渗漏；防治1楼地面渗漏厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边(止水带)，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小的倒圆锥形，这样便于填塞混凝土。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1～1．5％，地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。烟道根部向上300mm的范围内宜用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少

3、于2次的刮糙。2地下室工程地下室大面积严重漏水。混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出现裂缝；防止层施工质量不停或防水涂层伸性不够，而造成防水层拉裂。可采用壁后注浆、防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆、挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用“确保时”防水涂料，先引水排水，然后堵缝堵洞，杜绝渗漏。穿墙管和预埋管处渗漏水。管水或套管安装不严密，周围出现裂缝或缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂。清理管外侧空间的填密封材料或注浆，严密堵塞；管与地下室壁面连接都要用弹性防水涂料配合纤

4、维材料做增强防水层。3外墙渗漏外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2．5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。对于有保温节能要求的保温产品要严格按照有关操作规程组织施工。外墙涂料使用前，进行抽样检测。抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标

5、时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必须分层进行，一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必须设置分格缝。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于lmm。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29％。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。4门窗渗漏门窗设计应明确抗风压、

6、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合gb／t7106(7107、7108)-2002的规定。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体

7、应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1．5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“上”型塑料条做槽口。打胶面应