住宅建设中的无渗漏措施

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3、控制措施，取得较好的效果，受到建设单位和业主一致好评。一、地下室渗漏的主要预控措施在地下室的施工过程中，首先加强工序检查验收；混凝土配合比设计应尽量减小水灰比，拌合料中掺加性能较好的外掺剂并按规定控制用量，选用符合规范要求的骨料，控制拌合时间；混凝土浇捣过程中，振捣密实，不能漏振；加强混凝土早期养护，地下室外墙增加防水层。具体监控以下几个部位：1、地下室基坑在做垫层前，四周应设明沟，中间纵横方向每6M应设置盲沟，使基坑排水通畅，并设专人负责及时排水，特别是在混凝土浇捣养护期内，基坑不能有积水。2、地下室基础的钢筋支架，必须搁置在混凝土保护层垫块上，或在支架上设置止水

4、片。3、地下室外墙施工缝处设置钢板止水片，钢板止水片必须电焊满焊连接；施工缝表面凿除浮浆或浮石，并不得留有木屑等杂物；浇捣混凝土前，对原混凝土表面隔天浇水湿润，并不得有积水；混凝土接缝处，应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的混凝土进行接浆；接缝外侧应增设防水层处理，高度不小于上、下各30CM。4、地下室混凝土墙体预埋的管道套管、模板固定螺栓在墙内均应增设钢板止水片；套管留洞处的下口，应注意混凝土浇捣密实性，套管较大时，在套管底设置混凝土浇捣过程流动振捣情况观察孔。外墙模板穿墙螺杆周边凿除呈凹状，电焊割除钢筋，用1：2水泥防水砂浆填嵌密实，经检查合格后，方可进行粉刷。

5、5、地下室外墙防水层控制：外墙防水材料采用冷施工涂抹层时，选用合理的胶结材料；应有资质的施工队伍施工，并对进场施工操作人中的专业证书进行审查。在施工过程中，对原混凝土表面的浮浆等应清除干净，在阴角处做好不少于2CM圆角或八字角；在施工接缝处，增设一道不少于上下各30CM防水层；做好各道工序的检查验收工作，检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。二、外墙面渗漏的主要预控措施据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右。随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了

6、隐患，为此，外墙面整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。具体监控部位如下：1、砌筑工程（1）对砌体材料进行检验和挑选，多孔砖的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得将有裂缝的次砖用于外墙。（2）外墙砌筑砂浆实行计量过磅，随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑用砖应隔夜浇水湿润。砌筑时，采用满刀灰头缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%，用方格网按规定抽捡，竖向灰缝应采用挤浆法，使其砂浆饱满，不得有裂缝现象，对不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。外墙多孔砖砌筑每砌筑50CM高度时，应设置一道2ф6锚固拉结钢筋。（3）外墙穿墙螺栓孔设置，应向外孔向下倾斜

7、。洞口封闭时，应先凿除套管上的塑料喇叭口，方可用1：2水泥砂浆内外填嵌密实，并采用与螺杆洞相应的钢筋，用铁锤锤击数次，检查凹陷程度，超过15MM为填嵌不密实，重新填嵌，合格后方可进行下道施工工序。（4）外墙填充墙砌筑至近梁底或板底时，留空3皮，若干天后，方可用立砖60度角侧砌挤紧，砂浆须饱满。外墙的混凝土墙与砖墙交接骑缝处加钉钢丝网片。2、粉刷工程（1）外墙面的设计应为施工创造条件，确保墙面的排水顺畅。（2）阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、腰线条、窗天盘、空调搁板等应做出排水坡度，防止倒泛水或积水，同时作好滴水线槽（深度、宽度均不应10MM）；悬挑板根部应设置高度不宜