创建-无渗漏住宅-监理细则

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1、广东建材2010年第6期检测与监理创建“无渗漏住宅”监理细则甘仲铿(广州市城市建设工程监理公司)摘要：文中针对渗漏原因，从监理的角度，提出了相应的防治技术措施，编制详细的监理细则以作为旁站的依据。关键词：住宅：渗漏；控制措施1引言渗漏是当前住宅工程出现较多的质量通病，也是商品房投诉较多的质量问题之一，因此，住宅工程渗漏情况已成为衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到创建“无渗漏住宅”的要求，满足业主的需要，笔者根据多年的监理经验，针对渗漏的原因，编制以下监理细则，提出了相应的防治技术措施，确保工程质量。2组织措施(1)会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏

2、住宅工程工作小组。(2)由总监理工程师制定防渗漏质量措施，并贯彻执行。(3)现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。(4)设立建设单位、监理单位、施工单位创建无渗漏专职检查人员。(5)审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审查，被确认后必须按所确认的措施和方案实施。(6)对容易产生渗漏现象的各工序(如地下室、砌墙、屋面、外墙抹灰、楼地面、门窗工程、室内给排水工程)严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。(7)对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改、复查，造成后果的，通报批

3、评，并追究当事人的责任。(8)由于监理人员不认真故意降低验收要求，而产生的渗漏情况，追究监理人员当事人的责任。(9)监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，确保土建和安装工程在施工中相辅相成。⑩每月组织建设单位、施工单位以及相关的监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。QD对一些容易产生渗漏的部位细部处理，设计单位提供节点详图，确保施工单位和监理人员施工和验收有依据(如斜天沟的细部节点、出屋面的排气管节点、天沟内侧反口混凝土高度节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点等均应有设计节点详图)。3材料质量控制措施(1

4、)掺入缓凝剂与引气剂的湿拌砂浆的拌合物性能水重塑搅拌。●和硬化后性能随着砂浆稠度的降低，但在一定的存放时间内变化不大。(2)引气剂的掺量对湿拌砂浆的存放时间、表观密度、抗压强度等性能影响较大。(3)砂浆在存放过程中，为使砂浆得到良好的施工性能，而对稠度下降较大的砂浆二次加水搅拌，但重塑后的砂浆的性能下降较大，尤其是对抗压强度，其强度损失往往会超过30％以上，所以实际施工过程中，应尽量在规定时间内将砂浆使用完毕，避免因稠度损失二次加【参考文献】[1]JG／T230—2007《预拌砂浆》[2]毛永琳，黄周强，刘加平．存放时间对预拌砂浆性能的影响，混凝土与水泥，2007(4)，57～59

5、[3]阎坤，毛永琳，刘加平，缪昌文。含气量对普通预拌砂浆性能的影响，江苏建筑，2007(增刊)，55～56，78[4]《建筑砂浆技术解读470问》张秀芳，赵立群，王甲春编著。中国建材工业出版社，2009．8——139—-检测与监理广东建材2010年第6期(1)对进入施工现场的砂、石、水泥一定要求合格证、检验报告、准用证及交易凭证，测试合格后方可使用，并做好进场材料实物验收手续和见证取样工作。(2)对用于砌墙工程的多孔砖、标准砖必须按产品标准进行质量验收，按规定抽样送检，并检测合格，质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，为消除外墙面渗水的隐患，不得将有裂缝的砖面砌于砖墙

6、外表面。(3)对屋面的防水卷材用的粘结剂要抽样送检，合格后方准使用，对给排水的构配件应逐根逐相进行验收，特别是排水管和给水管应进行满管和试压实验(包括接头)，方可做隐蔽验收或验收签证，保证在使用时不产生渗漏情况。(4)提供塑钢门窗的生产厂家，必须取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和建材业管理办公室颁发的《准用证》，所用的增强型钢应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚不小于1．2mm，材质应符合国家标准，特别对抗风压、空气渗透、雨水渗漏的三项性能要符合国家标准，并要求物理性能的检测报告。4工程施工过程质量控制4．1地下室工程(1)地下室混凝土底板浇捣前，按设计图纸要求

7、安装一400×3钢板止水带，钢板止水带接长时，其接头须焊接严密牢固，监理应检查止水带位置、规格，牢度。(2)当浇捣地下室外墙墙体前，监理应检查施工缝表面的浮浆是否清除干净，并应凿毛，用水冲洗，不应有积水及松动的砂石。对附在钢板止水带上的浮浆监理应督促施工方及时予以清除。(3)施工缝处在墙体混凝土浇捣前，监理应检查其接浆质量，水泥浆应采取与混凝土内去掉石子成份相同的砂浆，厚30mm。(4)监理应对地下室外墙在立模时所采用的螺栓是否与施工方案所确定的M14螺栓规格、间距相