创建“无渗漏住宅工程”技术方案.doc

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1、创建“无渗漏住宅工程”技术方案一、综述随着住宅消费市场化、商品化进程的日益发展，广大市民对新建住宅的质量要求已经提高了一个前所未有的高度。抓好新建住宅创建“无渗漏”工作，是提高住宅质量的一个重要环节，并将作为住宅建设管理系统质量管理的i项长期而重要的工作。对新建住宅创建“无渗漏”工作一定要持之以恒，抓出成效。要从建立组织体系、管理体系、技术体系丄的“不渗不漏”的工作机制来保证创建工作的有效进行。创建“无渗漏住宅小区”的关键在于措施和计划的具体。落实和实施在施工屮必须严格控制和选择优质材料及优化施工工艺，根据本工程施工特点，从结构工

2、程施工开始，严格执行施工及技术保证措施。工程由上海市城市建设综合开发有限公司开发经营，由上海申城建筑设计有限公司设计。工程为18跃19层框架剪力墙结构住楼。本工程内地面设计标高±0.00相当与绝对标高5.900M，室内外高差1200mm,总建筑而积为37309M2,附地下车库一•层，建筑总高度为52.8Mo（主体建筑室内外地坪至十九层女儿墙）本工程为18跃19层的住宅楼，附地下室一层。地上由变形缝分4单元，两侧单元每层各3户，屮间两单元各4户。每单元建筑物内设电梯三台，其小一台消防梯，设楼梯出入口一处。住宅层高2.80米，总高（包

3、括塔楼）62.75米。整个建筑呈长方形。本住宅楼为全现浇短肢剪力墙结构住宅楼。桩基为钻灌注桩地下车库一层。碗强度等级:100厚垫层C10、基础底板、地下室外墙、水池为C30、抗渗S6、其他为八层以下C30、九层以上为C25。填充墙：外填充墙采用混凝土并设构造筋C8@200（双面双向），内填充墙采用YTONG轻质砂加气混凝土砌块，强度等级为A5.0,采用粘接剂砌筑。钻孔灌注桩水卜C30冏品殓。本工程按七度设防，抗震等级为三级。二、质量保证技术措施：1.砌体工程：1.1为确保砌体工程质量，防止墙体渗漏，严格遵守《砌体工程施工和验收规范

4、》（GB50203-98）及有关质量文件的规定。木工程外墙全部为现浇钢筋混凝土剪力墙，内墙填充墙采用YTONG轻质砂加气混凝止砌块，采用粘结剂砌筑。1.2小砌块保证出厂强度达到设计强度，砌筑时应清除表面污物和洞口底部的毛边，严禁使用外观质量不合格的砌体。1.3砌块不得采用与其它不同干密度和强度的砖、砌块混砌。1.4水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%,并不得岀现透明缝、瞎缝。1.5填充墙砌至接近梁、板底时，空隙留置时间不得少于24小时，斜砌砖倾斜度60度左右，砌筑砂浆应饱满。1.6后砌填充墙与碗结合处，敷设宽度不小于20mm

5、的钢丝网片并粘贴牢固。1.7需要移动的砌体屮的小砌块或被撞动的小砌块时，应重新铺砌。1.8对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件，应在砌筑墙体时预留和预埋。2.外墙饰面抹灰工程1.1外墙饰面的渗漏主要原因有外墙饰面的缝隙嵌填不严，结构施工的孔洞，脚手拉洞以及砖砌头缝不密实，灰缝不饱满有瞎眼缝等。1.2外墙为现浇钢筋混凝土墙而，抹灰前先进行基层处理，使Z达到必要的粗糙度，采用喷浆法，水灰比宜控制在0.3〜0.4内，养护三天后进行抹灰工作。后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，层抹灰面吋应注意前层抹灰的湿润程度。灰砂浆必须与慕层粘

6、结牢固,必要吋在砂浆屮掺入107胶等胶结材料，提高抹灰砂浆的粘结强度。2.3对穿墙管必须清除掉，孔洞采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、用水管、避雷铁脚洞等用1：3的水泥砂浆嵌塞密实平整。用混凝土补嵌的采用高标号细石殓，外支斗式模，在殓强度达70%后再凿去外部凸出部分。穿墙螺杆的洞口处理:先用钻头打去PVC管，深7〜8cm,用防木钉挤入洞内8〜7cm,且凹进墙面1-1.8cm,然后用FCTA防水粘合剂塞堵密实.2.4抹灰应平整。为抹灰基层不平整时，屮层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，

7、再抹后一层，一•般宜隔夜进行。2.5受丄海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应引起重视。应掺10%107胶水,水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0」随即抹。面层的抹灰层在凝固前应防止过快干燥和瀑晒、水冲，以及撞击、振动，以保面层有足够的强度。2.6水泥必须进行复试合格后使用；黄砂应采用屮粗砂，含泥量小于2%,面层的用砂必须经水掏洗；石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物。2.7伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套及凹凸装饰线脚处等细部构靠造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做流水坡度，避免倒泛水或积水。2.8细部构造的下

8、口应做滴水线或挂落线。滴水线应嵌条子做法，严禁扌n条或勒线，一-般深10mm,宽10mm,距外边面不大于30mm02.9外墙砖而砖缝应采用具有防水性能的材料，应现勾横缝后压坚缝，使坚缝形成一•个边疆的槽流淌，使雨水不会滞留在外墙而，以至造成渗漏，同