无渗漏工程监理细则

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1、无渗漏工程监理细则目录一、编制依据二、住宅工程存在的渗漏现象三、产生渗漏的原因四、根治渗漏的具体技术措施和方案1、屋面防水工程2、砌体工程3、外墙饰面和抹灰工程4、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程5、现浇楼板结构工程6、门窗工程7、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理五、防渗漏的实施措施六、附件：1、门窗洞口检查记录表2、门窗产品检查记录表3、发泡剂检查记录表4、门窗洞口砂浆勾逢检查记录表5、硅胶检查记录表6、外墙螺杆洞、脚手洞检查记录表7、卫生间盛水试验检查记录表8、门窗喷淋试验检查记录表29无渗漏工程监理细则一、编制依据：1、《关于在本市全面开展新建住宅创“无渗漏”的通知》沪住质（

2、2002）011号2、《住宅工程防渗漏管理手册》（上海市住宅发展局编）2001.123、《住宅工程防渗漏技术》4、《砌筑工程施工质量验收规范》GB50203—20025、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20026、《屋面工程质量验收规范》GB50207—20027、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—20028、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20029、《建筑装修装饰工程质量验收规范》GB50210—200110、《住宅装修装饰工程施工规范》GB50327—200111、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—200212、《

3、工程建设标准强制性条文》13、《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》沪建质监总（2000）第028号14、《关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知》沪建建（99）第0854号15、《住宅工程质量通病治理与对策》29一、住宅工程存在的渗漏现象：1、屋面防水；A、屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；B、女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；C、现浇屋面条状渗漏；D、现浇坡屋面的局部渗漏。2、外墙渗漏；3、外墙门窗渗漏；4、厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；5、现浇钢筋混凝土楼面因故裂缝而造成渗漏。二、产生渗漏的原因：1、女儿墙和墙角部位温

4、度应力裂缝造成墙角部位渗漏。2、现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。3、坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。4、风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。5、保温层和防水层积水造成的重力渗透。6、建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。7、外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因上海市暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：A、外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；B、砌筑工程砂浆不饱满；C、饰面和抹灰工程，造成空鼓、鬼裂而导致渗漏。8、外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周

5、围墙面渗水。9、厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。10、现浇混凝土楼面，一、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；二、因施工质量缺陷而造成渗漏；三、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管：①过于集中，②交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。11、29组织管理松弛。建设管理、设计管理、施工管理、监理管理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位。防渗漏意识不强1、执行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象时有发生。2、对建筑材料的质量选择和控制不严格。3、“全

6、心全意、为民造福、全民皆兵，根治质量通病”是江总书记“三个代表”的指导思想的具体体现，认识不够。二、根治渗漏的具体技术措施和方案：1、屋面防水工程：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）和《工程建设标准强制条文》的有关规定如下技术质量要求：1)、屋面工程技术质量要求：①工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，经监理审查后，方可进行施工。②屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。③工程的防水作

7、业必须由有资质的防水专业队伍或有操作证的防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。④屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，承建单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样复试送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干净、干燥的表面上，因此，卷材层的基层——结构层或保温层上面必须做好找平层，其找平层可采用水泥