无渗漏工程施工实施细则（精）

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2、200210.《住宅装修装饰工程施工规范》GB50327—200111、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范»GB50242-200212.《工程建设标准强制性条文》13、《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》14、《关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知》15.《住宅工程质量通病治理与对策》二.住宅工程普遍存在的渗漏现象：1、屋面防水；(1)、屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；(2)、女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；(3)、现浇屋面条状渗漏；(4)、现浇坡屋面的局部渗漏。2、外墙渗漏；3、外墙门窗渗漏；4、厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、

3、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；5、现浇钢筋混凝土楼面因故裂缝而造成渗漏。二.产生渗漏的原因及因素：1、女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。2、坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。3、现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。4、风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。5、保温层和防水层积水造成的重力渗透。6、建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。7、外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因上海市暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：A、外墙面

4、穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；B、饰面和抹灰工程，造成空鼓、龟裂而导致渗漏；C、砌筑工程砂浆不饱满。8、外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。9、厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。10、现浇混凝土楼面，（1）、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；（2）、因施工质量缺陷而造成渗漏；（3）、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管过于集中或交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。11、组织管理松弛。施工管理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位

5、，防渗漏意识不强12、执行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象时有发生。13、对建筑材料的质量选择和控制不严格。14、“全心全意、为民造福、全民皆兵，根治质量通病”是江总书记“三个代表”的指导思想的具体体现，认识不够。U5根治渗漏的具体技术措施和方案:1、屋面防水工程：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）和

6、《工程建设标准强制条文》的有关规定如下技术质量要求：1）、屋面工程技术质量要求：①工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，经监理审查后，方可进行施工。②屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。③工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或有操作证的防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。④屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，应按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程

7、：A、卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干净、干燥的表面上，因此，卷材层的基层——结构层或保温层上面必须做好找平层，其找平层可采用水泥砂浆、细石碗或沥青砂浆；水泥砂浆找平层宜掺微量膨胀剂。①找平层的厚度和技术要求如下：类别基层种类厚度(mm)技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15〜201：2.5~1：3（水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5整体或板状材料保温层20〜25装配式混凝土板，松散材料保温层20〜30细石腔找平层松散材料保温层30〜35混凝土强度等级C15沥青砂浆找平层整体砒装配式沥青板块、整体或板状材料保温层15〜20质量比为

8、1:820〜25（沥青：砂）②找平层的坡度:屋面找平层的坡度应为＞5%,建议设计采用结构找坡。对平屋面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡