住宅建筑渗漏防治措施

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1、住宅建筑渗漏防治措施屋面渗漏，外墙渗漏，外门窗渗漏成为住宅工程质量的三大难题。渗漏有材料问题，有设计构造问题，也有施工和管理问题。防水工程材料是基础，设计是前提，施工是关键。全过程，全方位地加强管理，防治结合，综合治理，是防止渗漏的有效措施。1．防水设计1.1以“排”为主，防排结合。①以“排”为主，屋面、地面防水设计重点要放在“排”上。排水坡度，排水线路，水落口位置，水落管径大小满足大雨、暴雨排水的要求。②节点构造是防水的重点。水落口，天沟檐口，烟道，通风管，老虎天窗，威卢克斯窗均是防水的重点。详图设计要做细，做深。有清晰的排水路线，切实可行的防水节点

2、做法。1.2多道设防，刚柔结合。根据工程的防水等级，使用环境，施工条件选择合理的防水层次。露台、种植屋面宜多道设防，明确防水层次，各自发挥防水作用。刚柔结合，根据工程特点，使用环境，优化组合。柔性材料抗拉性能好，不易断裂，防水效果好；其缺点耐老化，耐大气腐蚀性能差。刚性材料强度高，不易损坏，耐大气侵蚀性能好。柔性防水材料在下，刚性防水放在上，各自发挥自身的优点，优化组合。2.屋面防渗漏措施2.1屋面防水材料。屋面防水材料所处环境恶劣，温差大，内应力大，长期受大气的腐蚀易老化。屋面防水材料宜选用高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度4mm）。2.2屋面

3、防水系统设计①屋面防水系统由结构层、保温隔热层、防水层组成。传统的做法：找坡层在保温层的下面，防水层在保温层上面。找坡层置于保温层上，增强了基层的强度和刚度，提高卷材粘贴质量。提高基层抵抗温度变应力的能力。②露台、种植屋面的防水层次构造。露台、种植屋面荷载较大，维修不便。根据几年来的工程实践，结构找坡上宜设一道卷材防水层（见2、3图）。保温层内设排水管，保温层上再做一道卷材防水层，其上做C20细石混凝土刚性防水层。6第页③瓦屋面防水层次构造。坡屋面排水流畅，不易积水，其卷材防水层做在结构层上，保温层在防水层上。为防止檐口保温层内存水，在檐口保温层内埋设

4、排水管（见11图）。2.3屋面防水节点构造。屋面防水节点是渗漏的重点、难点。应选择构造简便，施工方便，质量可靠的构造设计。①水落口构造。水落口安装牢固，宜用膨胀细石混凝土灌实，接缝处用防水油膏封缝。水落口处应设附加层，防水层和附加层应做到水落管内不小于50mm（见7祥图）。②天沟构造。天沟是屋面排水的汇水通道，水量大、水位高，也是屋面渗漏的多发区。天沟断面尺寸要满足保温、排水、施工等方面的要求。天沟内不应有烟道，通风管，保证天沟排水畅通。内排水天沟渗漏产生严重后果。宜在天沟找平层上增做一道卷材防水（或涂膜防水）在保温层内留排水管。天沟排水坡度适当加大不

5、应小于1％。天沟的找坡宜放保温层上。③老虎窗构造。老虎窗凸出屋面四周与屋面相交接，是屋面排水、汇水的通道。老虎窗四边的阴角做附加层。附加层用高聚合物改性沥青卷材，每边不小于250mm6第页。水泥瓦屋面的老虎窗，阴角处的排水可采用柔性泛水板，也可采用铝制排水板。（见17、18、19图）④瓦屋面天沟构造。瓦屋面天沟是屋面排水沟，水量大，水流急。天沟内应设高聚合物改性沥青卷材（SBS）每边不小于450mm。在其上铺设铝板天沟。天沟两边水泥瓦用锯锯齐切直，每边伸入天沟不小于50mm（见13图）。⑤有外保温女儿墙构造。有外保温女儿墙的泛水，防水卷材收口处宜做彩色

6、钢板或镀锌铁皮做泛水。接缝处宜用防水油膏密闭。（见4、5图）3.墙面防渗漏措施。墙面防渗漏系统由墙体，抹灰层，面层（EPS外保温层，涂料、饰面层）组成。1.1墙体防渗漏措施。墙体材料改革，取消粘土实心砖，推广运用轻质混凝土空心砖块，给住宅建筑出了新的课题。轻质混凝土空心砌块，其收缩率大，砌体易出现裂缝。防止渗漏措施：6第页²砌块龄期不少于28天，严格按设计规范设拉结筋和构造柱，防止墙面出现裂缝。²砌体内外墙面灰缝要勾严勾实，控制收缩裂缝。²预留的外墙脚手洞口，应用细石混凝土灌实。3.2抹灰层防止渗漏措施：²高层建筑外墙抹灰掺用凯夫拉纤维。²砌体收缩、沉

7、降稳定后再进行抹灰，墙面抹灰砂浆宜用水泥砂浆或混合砂浆。²当外墙饰面为涂料时，外墙抹灰底层和面层分层施工，抹灰层厚度不宜大于20mm，超过此值应设钢丝网进行加固。²外墙抹灰应在铁艺、栏杆，预埋件安装完再进行，防止后开洞，钻孔形成漏点。²浇水养护。²外墙抹面层宜设分格条，宽度15～20mm并用防水油膏密封。²突出墙面的腰线，空调位，雨蓬，窗台等排水坡度不小于3％，并做滴水线（槽）。3.3面层防渗漏措施。²檐口挑出尺度足够，下侧保温粘贴饱满。²EPS外保温，粘结宜采用满粘。粘结饱满无空隙，EPS聚苯板接缝错开，接缝严实。EPS苯板在自然条件下养护不少于42

8、天，在60℃蒸汽中养护不少于5天。²聚合物砂浆面层玻纤网格布应注重质量，不外露，面层3～5厚，