住宅建筑外墙开裂渗漏原因及防治措施

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1、住宅建筑外墙开裂渗漏原因及防治措施惠州裕达房地产有限公司广东惠州516000【摘要】施工过程中外墙裂缝和封闭不严实造成建筑物滲漏是当今建筑施工中突出的质量通病。木文结合笔者多年建筑工程技术管理工作实践，对建筑工程普遍存在的外墙裂缝渗水产生的原因进行了深入分析，并从原因入手，给出了住宅外墙开裂渗漏的防治技术，期望能给相关的工程提供指导。【关键词】建筑外墙；开裂渗漏；原因分析；防治技术0引言随着全国各地建筑工程从规模到数量的发展，工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也H益成为社会各界关注的焦点之一。在

2、建筑物中，外墙面出现裂缝和渗水，不仅影响外观立面效果，并影响房屋的使用功能，而且维修操作乂比较麻烦，是建筑工程中较为突出的质量通病。因此，需要引起我们特别的重视，并深入探究开裂成因，及时采取有效的措施技术做好防范，以减少甚至避免建筑外墙裂缝渗漏问题的出现，从而保障建筑外墙的施工质量。1外墙开裂渗漏主要原因房屋外墙渗漏是建筑施工过程中最普遍的质量问题，通过对各地现状调研，分析其产生的主要原因如下。1.1设计方面(1)框架梁、柱与填充墙砌体间的连接，因混凝土与砌体材料膨胀系数不同、收缩不一，未采取局部加

3、强措施；建筑物立面设计未能考虑温度变化应力，特别是山墙的大面抹面未设置防裂、防空鼓的构造加强措施；(2)有些建筑立面设计追求外墙效果，忽视了装饰造型、外挑线条、窗台、雨篷、阳台、变形缝等细部防水设计，设计图纸中只有文字说明，节点大样缺失；(1)设计和施工规范未对建筑外墙自防水提出相关要求，目前颁布的如《建筑外墙防水工程技术规范》(JGJ/T235-2011)等虽对建筑工程外墙整体防水做了相关规定，但仅仅是推荐性标准，执行力度不强；(4＞对防水材料性能不熟悉，尤其是对一些新型建筑防水材料的性能和适用范

4、围等知识掌握不足，不能根据建筑物的不同部位和要求，选用相应类型的防水材料。1.2施工方面(1)外墙砌体砂浆饱满度不足，出现透明缝、瞎缝，填充墙未按要求一次性砌至梁底、板底，以及柱、墙与填充墙结合部位拉结筋严重缺失、设置不规范，交接处砂浆填塞不密实；(2)外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔以及施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞U,没有封堵严密或封堵方法不正确；(3＞外墙抹灰材料不合理；砌筑完成后与抹灰间隔吋间短；抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，以及未采取加强措施；墙

5、体表面太光滑，未做界面处理；大面积打底未设分格缝；(4＞外墙饰面砖由于材料、施工及环境影响，出现面砖及勾缝空鼓、开裂，雨水经缝隙渗入墙体内积聚，经过冻融影响，造成外墙面砖脱落，存在安全隐患。1.3其他方面(1)材料静养期不足、自身热胀冷缩及施工过程中养护不到位，均会引起混凝土外墙表面产生温度裂缝，冋吋水泥在水化过程中会使混凝土产生体积收缩从而产生许多细微收缩裂缝；(2)0前，填充墙体除黏土砖(已禁止使用)、页岩砖外，其余新型墙体材料，如蒸养加气混凝土砌块、混凝土空心砌块、混凝土砖等材料干缩变形较大，

6、抗拉、抗剪强度低，容易引起墙体自身及不Ml材料交接处收缩开裂，同吋部分产品性能指标(特别是强度等级)达不到标准要求；(1)胶粉聚苯颗粒保温砂浆、无机保温砂浆、成品保温装饰一体化保温板、保温岩棉等新型保温材料的使用。由于这些材料本身的物理性能与主体结构材料的物理性能有较大差距，也缺乏长期实践证明，外墙外保温墙面存在空鼓、开裂等现象；(4＞目前，施工一线的工人大部分是未受过专业技能培训的民工，人员流动性大，技术素质差，现场质量通病防治过程控制不到位。2实体试验为进一步摸清当前墙体砌筑水平，课题组随机选取

7、3个正常施工的工程,对外墙加气块墙体与梁柱交接处3种常规的不同施工工艺进行了淋水试验，以检测0前正常施工情况下墙体灰缝饱满度、梁底填充墙后塞处理在外墙粉刷空鼓开裂、外道防水失效后墙体自身防渗漏情况：(1)加气混凝土砌块采用专用砂浆，墙体砌至梁底部吋预留位置，间隔14d后用实心砖斜砌挤紧，角度约60,砂浆填塞饱满(见图?1)。(2)加气混凝土砌块采用专用砂浆，钢筋混凝土梁柱和砌体之间预留10〜25mm缝隙，间隔14d后内侧用发泡剂填塞外侧用水泥砂浆勾缝填塞(见图2)。(3)加气混凝土砌块采用专用砂浆，

8、钢筋混凝土梁柱和砌体之间预留10〜25mm缝隙，间隔14d后用PE棒和PU发泡剂填塞(见图3)。(4)3处墙体及不同施工工艺的后塞处理在淋水30min后，拍摄的淋水照片如图4〜图7所示。根据3个随机抽取的工程现场淋水试验结果看，0前填充墙砌筑水平堪忧，填充墙灰缝不饱满、空缝、瞎缝等现象普遍存在，对墙体防渗漏造成严重的不利影响；从填充墙与梁底采用3种不同工艺嵌填对墙体防渗漏影响看，第2种情况外侧采用水泥砂浆勾缝效果较好，第1种采用斜砌顶紧与第3种采用PE棒和PU发泡剂填