住宅渗漏预防要点！

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1、住宅渗漏预防要点！　　1、防止屋面渗漏；　　2、防止地下室渗漏；　　3、防止厨卫间渗漏；　　4、防止外墙门窗、渗漏；　　5、防止给排水管道等部位渗漏。　　究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：　　一是：材料不合格；二是：设计节点不细致；三是：操作者责任心不强；四是：后期成品保护不好。　　从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。　　当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；住宅渗漏预防要点！　　1、防止屋面渗漏；　　2、防止地下室渗漏；　

2、　3、防止厨卫间渗漏；　　4、防止外墙门窗、渗漏；　　5、防止给排水管道等部位渗漏。　　究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：　　一是：材料不合格；二是：设计节点不细致；三是：操作者责任心不强；四是：后期成品保护不好。　　从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，二是施工问题。　　当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；　　第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工。而对于工程前期如何进行图

3、纸会审，根据工程的具体情况进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修，既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。　　地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。　　砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。　　

4、1、注意振捣密实，不能漏振；　　2、砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；　　3、多道设防，刚柔相济的原则。　　目前较为普遍的做法就是，在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土和做地面防水。　　加强细部构造防水处理及过程控制　　细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程人员须严格过程把关。　　目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法，止水带常用钢板止水带和BW橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符

5、合设计要求。钢板止水带施工时应注意搭接，焊缝面应焊好，转角处应严格处理；安好的止水钢板应与墙体的钢筋固定牢固。钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100～500％，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。　　1、变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定　　止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；　　止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成“盆状”安设，止水带宜采用专用钢筋套

6、或扁钢固定。采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm；　　中埋式止水带先浇筑混凝土一侧，其端模应支撑牢固，严防漏浆；　　止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊；　　中埋式止水带在转弯处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形，橡胶止水带的转角半径应不小于200mm，钢边橡胶止水带应不小于300mm，且转角半径应随止水带的宽度增大而相应加大；　　宜采用遇水膨胀橡胶普通复合型橡胶条、中间夹有钢丝或纤维织物的遇水膨胀橡胶条、中空圆环型遇水膨胀橡胶条。当采用遇水膨胀橡胶条时，应采取有

7、效的固定措施，防止止水条胀出缝外。　　2、后浇带施工应符合以下规定　　后浇带的浇筑时间，当设计无要求时，应在其两侧混凝土龄期达到两个月后浇筑，但高层建筑的后浇带应在结构封顶后进行；　　后浇带混凝土施工前，后浇带部位如为外贴式止水带应予以保护，严防混入杂物和损伤外贴式止水带；　　后浇带应采用补偿收缩砼浇筑，其强度等级不应低于两侧混凝土；　　后浇带混凝土的养护时间不得少于28d。　　3、穿墙管　　在管道穿过防水结构处，要预埋套管，在套管上加焊止水环，要满焊严密，止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然