2008万科松乔伯爵房地产项目推广策略案-110p

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2、游经济开发区定位于环境优美的城市生态旅游区、高教区和居住区。规划明确，定位高档。净月潭国家森林公园•始建于1934年，国家级重点风景名胜区，国家第七大森林公园。•119个山头，30多个树种，森林100平方公里，潭水430公顷。一个生态的自然的好地方！交通•距市中心18公里，车程约20分钟，距长春火车站16公里，距机场23公里。•有102路、120路、160路公交车辆直达市中心不同区位，用时约20分钟至40分钟。•大型轻轨也将在这里全面开通。现状不好，前景不错。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www

3、.dcrbook.cn配套•商业：净月商贸城、净月购物中心……•教育：净月小学、师大附小、长春大学、东北师范大学、吉林艺术学院、长春税务学院……号称是文化区域，现实生活比较无奈。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn小结•净月区域有着无限的升值潜力和广阔的发展前景。•根据自然资源状况，净月是长春最好的富人别墅区所在地。•但目前为止净月作为一个居民常住的居住区还是不够成熟，生活多有不便。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：1366610004

4、9QQ:1014899638www.dcrbook.cn项目本身位置•项目位于长春市东南部净月森林公园入口处。•不靠山，没有非常独特的资源特点。地块在净月片区无明显优势《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn风格•与兰乔圣菲类似。•南加州风情，亦即改良西班牙风情。•质朴奢华的气质，手工打磨的感觉。不论风格还是质量，这都将是长春前所未有的。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook

5、.cn价格•根据我们的猜测，别墅的销售价格应该在10000元/平米左右。这个价格，在长春基本可以称为“天价”《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn产品分析结论•我们的项目所处的是一个国际意义的富人居住区。•产品的所有硬件因素都决定了它是真正引领长春市场的别墅生活区。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn市场分析市场格局•长春市的房地产市场整体发展相对比较低级。•消费能

6、力有限，市场供给量大，多挤在中档或中高档。•就高端市场而言，没有真正意义的富人区。一个不成熟的行业市场，一个前景不明朗的行业市场。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn别墅的发展•第一幢别墅——长影小白楼。•1999年之前，只有富豪花园和天华苑在售。同期，净月产生了烂尾别墅。•1999年后，长春的“社区别墅”开始逐渐兴旺，但“别墅社区”始终难成气候，一直到现在。长春没有真正的“别墅生活”《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：136661000

7、49QQ:1014899638www.dcrbook.cn竞争对手•美印溪谷•香墅街•森林华墅（号称唯一的纯别墅区）•蕴城别墅•优山美地（电力系统内部消化一大部分）•大顶山李嘉诚项目已经开盘的销售一般，他们都谈不上是对手。如果一定要找竞争对手，那就是李嘉诚。《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：13666100049QQ:1014899638www.dcrbook.cn市场分析结论长春没有真正意义的富人区，长春的别墅市场未