某房地产整合推广策略案.ppt

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1、总体指导原则推销产品的年代已经过去——现在是推销梦想的时代现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境——各方面渐趋同质化后，我们比什么？——品牌（产品）的文化和审美！这个时代的特征：不创新，则失败。创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调：定位及观念的创新！追求目标项目虽只有710套房子，但前有围堵，后有追兵，且对手的品牌、项目实力均在我们之上，纯从物质硬件发想的企划难以迅速分割市场，完成销售，唯源自人文角度的“卖点”可以无穷无尽地挖掘！策略及表现我们坚信：思想可以动人！我们坚信：文化可以销售！我们要从文化的角度全面地为项目做传播！市场背景传真看强手云

2、集的江南区汇东星城（总共3000户）建筑类型：板塔结合,小高层,高层物业类别：商住占地面积：156078平方米，建筑面积：80万平方米内部配套：1、约达5万平米的block商业区；2、大型主题会所3、羽毛球场、大众体育设施、架空层休闲设施4、幼儿园、幼儿活动中心。1、2、3期为纯住宅项目，4期为商业项目（包括超200米写字楼——南宁汇东塔）户型：43-111㎡的两房、三房和四房价格：均价5500元/㎡优惠：1、“梦想成真计划”，首付4万买两房、5万买3房、6万买四房，所有在售房源均可参加该活动。2、部分房源赠送面积最高更是达35㎡。动态：3月12日，

3、汇东星城推出了二期最后一批珍藏房源，截止下午3点已成交近60套。云星钱隆江南（总共3150户）建筑类型：28-33层高层，约30栋物业类别：普通住宅,公寓,商铺建筑面积：42万平方米内部配套：1、商业共40000㎡2、外围为两层的商业裙楼，在1号楼将引进大型超市3、4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池4、6号楼一层为小区高级会所5、约6万㎡东南亚风情园林，以400米水景贯穿小区价格：均价6500元/㎡户型：2期金色阳光“88-118㎡的N+1房，41-51㎡的小两房在售优惠：1、一次性付款96折，按揭98折，公积金99折。2、单套优

4、惠最高达10.8万元动态：精品户型5字头起，88-118平米N+1创新户型自然销售，8、9#楼预约中华南城-江南华府（一期3171户）物业类别：普通住宅,公寓建筑面积：46万平方米，可售面积约为33万平方米内部配套：1、内配网球场、羽毛球场、泳池。2、高级会所、幼儿园、华南城中小学、社区医疗中心、老人活动中心等配套设施。3、全球标准甲级的写字楼、超五星级酒店等商业设施4、价格：4500元/㎡起户型：85-120㎡的N+1房优惠：1、预约即享99折；2、单套优惠最高达10.8万元动态：3月10日，南宁华南城一期高端住宅项目——江南华府首期开盘，首次开盘

5、共推出约400套房源，开盘当日3小时销2.5亿，所推房源基本售罄。现加推15#楼200多套房源，主推80-120㎡N+1房，目前接受预约中。龙光普罗旺斯（总共12000户）物业类别：普通住宅,公寓,商铺,建筑综合体建筑面积：150万平方米内部配套：1、网球场、篮球场、小学、幼儿园、体育公园等配套。大型康体会所、动态景观泳池。2、5000㎡欧洲风情商业广场，临街骑楼欧洲风情街，南城百货超市。价格：7期均价6100元/㎡户型：拉菲庄园、卡地亚庄园61-147平方米的N+N房优惠：1、一次性付款94折，按揭98折2、3月置业享折上折，送豪华家电、“迪拜游”

6、，每周末更有精彩活动赢精美礼品。动态：第八期波尔多庄园全新亮相，拉菲庄园、卡地亚庄园61-147平方米的N+N房臻品户型火热畅销中。盛天领域（总共1288户）物业类别：普通住宅,写字楼建筑面积：161699.8平方米内部配套：区域级大型商业中心、生态写字楼。价格：上期均价5350元/㎡户型：45-91㎡N+1房优惠：1、预约5000元享1万元优惠2、幸福减压置业季全城启动，最高享30000元优惠动态：：幸福减压置业季全城启动，45-91平方米弹力空间火爆预约中，另外，“携手盛天绿色南宁”2013年南宁植树公益活动3月16日(周六)隆重举行。保利城（总

7、共2559户）物业类别：普通住宅,公寓,商住（13栋高层组成）建筑面积：36万平方米内部配套：1、荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、娱乐、商务功能一站式骑楼街城2、高档的物中心、8500㎡的地下超市。价格：上期均价6800元/㎡（精装）户型：89-120㎡N+1精装房优惠：预约享受2万元优惠动态：3月16日，保利城首届郁金香童话花博会将魔幻开幕，届时梦幻的童话世界，充满荷兰风情的十万株郁金香花海、超大风车博物馆，以及超刺激的5D电影院将一一呈现，更有沁人心脾花式早茶、珍奇小树认领等丰富活动等你来参加。牛顿@苹果（本期936户）类别：普通住宅（6栋高层

8、住宅）建筑面积：158839.77平方米，总建筑面积10万平米。周边配套：沛鸿民族中学、广西技师学院、江南华