潍坊伯爵公园项目推广策划方案

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1、潍坊伯爵公园项目推广策划方案寒亭区贵人蝶苑项目寒亭营销策划方案二0—0年四月二十四日蝶苑项目营销策划方案一、项目概况项目位于寒亭区商业步行街和渤海路交汇处，民主街以北100米处（原粮食局），距中心城区（寒亭区）约300米。项目东临淀河水面面积约1公顷，总容量20万立方米西临寒亭区最大的公园（蝶园）鸟语花香，风景秀丽，小桥流水清澈见底，沿着淀河两旁修建的绿化带更是增添了别样的情调、小草、鲜花，相映成趣，水面平静，西侧蝶苑公园更是鸟语花香休闲娱乐的好地方，是寒亭区中心城区少有的藏风纳气、投资居住的上上自选。总用地面积：23976m2其中：可建设区域面积：m2总建筑面积：35615m2其中：

2、商铺：13600m2住宅：21615m2回迁安置房：56户休闲会所：300m2容积率：1.68建筑密度：%绿地率：35%二、投资环境分析（一）、宏观环境分析1、目前国家出台一系列的房地产业调控政策，据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9%,商品住宅噩和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3%和4.1%o3、国

3、家、山东省、潍坊市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理。招商引资的力度不断的加强，外来开发商不断的加入到本地市场，使潍坊房地产市场竞争不断升级，潍坊房地产产业步入了由自住型消费逐步的转变成投资性消费市场。（二）、微观环境分析1、潍坊市投资环境良好，政策比较稳定，特别是随着潍坊市建设旅游性城市的战略规划，更为潍坊市的发展创造了较为宽松的条件。2、市场发展前景分析A、房价将持续稳中有升近几年，潍坊市商品房价格与周边城市相比较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格、建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，造成商品房价格持续走高，价格始终维持在一个高开低走的状态。B、房地产市场的

4、需求仍然处于稳步增长的态势一是城镇化进程加快，大量人口进城区居住、就业，将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。三是拆迁安路将增加房地产市场的整体需求。C、二手房市场活跃对新房的促进随着房地产二级市场不断活跃，如卖旧买新、押旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新”的购房群体逐渐上升。D、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度，将极大地改善城市面貌，进一步优化城市空间布局，推进潍坊市这座旅游城市的规划建设，跻身山东省精品居住城市行列，并吸引更多人群到潍坊购房居住。E、房地产营销方式的改变房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位

5、营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。三、项目SWOT分析一)优势(S):1、地段优势:项目地处潍坊市近郊，离潍坊市中心13公里，寒亭区中心仅200米，距离旅游地杨家埠仅仅1公里，杨家埠作为国际风筝节生产所在地产业主要风筝和面板年华制造为主，近年来随着市政府的开发力度不断的加强杨家埠作为又一个旅游新型产业对寒亭区的文化旅游建设起到举足轻重的作用,是近年来旅游休闲地首选。2、环境优势:本项目拥有独特的资源，东临涙河，西靠蝶园公园，是“寒亭区，，居住投资佳地。3、户型、低总价优势相对于大面积户型来看，由于面积小，总价位较低，导

6、致市场准入门槛低。二）劣势（W）:1、产品主要表现在以下几个方面：A、产品形式单一，不能满足不同客户的不同需求，不能形成差异化，客户选择性不强，导致接受程度低，市场抗性强。B、项目规划的板式住宅在寒亭区房地产市场不具有代表性,这种业态还不具备很强的市场适应性，对销售会产生了一定的影响。2、客户一是多层建筑业态受到市场环境尤其是客户群的限制，市场面狭窄；二是寒亭当地消费观念，在产品及投资理念上还要进篇二：潍坊风筝节策划潍坊国际风筝节活动策划书资源与环境学院地理1101孙红20110223117［一］、活动背景:20世纪30年代，潍坊就曾举办过风筝会。解放以后，特别是改革开放以来，潍坊风筝

7、又焕发了生机，多次应邀参加国内外风筝展览和放飞表演。1984年4月1日，在美国友人大卫•切克列的热心帮助和山东省旅游局的大力支持下,首届潍坊国际风筝会拉开帷幕。1988年4月1日，第五届潍坊国际风筝会召开主席团会议。会上与会代表一致通过，确定潍坊市为“世界风筝都”。1989年第六届潍坊国际风筝会期间，成立了由美国、日本、英国、意大利等16个国家和地区风筝组织参加的“国际风筝联合会匕并决定把总部设在潍坊。基本情况简介:(1)潍坊市位于山东半岛中部