公园1号项目招商推广方案

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1、公园1号（暂定名）项目招商推广方案引言首先感谢贵公司领导对我们的信任，在此我们深感荣幸，并表示衷心的感谢！按公司的要求，我们有着专业的商业运作团队成立项目研究小组，并组织相关人员，从项目涉及的市场着手，就我们已获知的项目开发经营的战略构想、产品定位等项目操作技术性问题进行了科学性、专业性的专题研究，从而得出项目整体运作的基本思路与招商方案。根据研究的成果，我们拟订了本项目定位和产品招商推广建议方案。“成在细节、赢在执行”，房地产项目最大的竞争力来自产品力，只有产品细节都做到位，产品才具备竞争力。随着国家对房地产市场的宏观调控和消费者的日渐理性，房地产进入了买方市场，

2、行业竞争加剧，为使项目在房地产市场转型期具有良好的市场适应性，在项目的总体策划中，将项目优势进行了充分挖掘与整合，将项目竞争力最大化，提前获得土地升值空间和房产升值空间。力求形成自己独特且符合现代商业地产市场发展趋势要求的产品及运作模式，商业的成功运作并能对项目开发、经营成功起到足够的支撑。与贵公司合作，我们将为贵公司及项目竭诚服务，以此体现我们商业地产运作的专业能力。我们有理由相信，在双方的精诚合作下，公园1号（暂定名）项目一定能够决胜市场，最终取得圆满成功！华地机构2010．2．24目录总纲一、招商策划（一）项目整体定位（二）招商策略二、招商计划（一）统筹计划内

3、容（二）招商计划执行时间表（三）媒体计划表附录我们的工作思路：精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利我们要做的事：围绕招商目标的整体解决方案我们要达到的目标：实现开业招商90%，力争100%。为项目整体统一开业运营奠定坚实的基础。第一部分招商策划一、项目总定位（一）统一宣传口径1、宣传总精神：徐州城市商业新领地2、融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外商业项目的成功经验，整合国际商业模式和徐州本地文化，为徐州人民和国内外客商打造一个具有徐州建筑文化特色、全新全能的商业舞台，打造成特色化、本地化、专业化融汇互动的娱乐、休闲新天地。3、共同构筑徐州城

4、市新商业配套中心及标志性建筑群落，打破徐州传统商业模式，引领徐州城市商业全面升级。4、顺应徐州城市和区域城区新一轮开发趋势，应运而生。鼎博集团鼎力巨献，成为徐州商业城市名片之一。5、近2万方的商业建筑面积，打造徐州最高端的KTV、全新SPA桑拿会所，引进特色餐饮，引领徐州美食时尚新概念。邀请国内知名商业经营管理公司，集餐饮、娱乐、休闲为主特色高端商业区，汇聚万千人流、信息流、资金流、物流等使之成为徐州特色商业新领地。（二）招商定位作为徐州及周边唯一的高端商务、餐饮、休闲、娱乐新领地，我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求，

5、使之成为徐州商业餐饮、娱乐、休闲风向标。（三）业态定位吸纳中国名街、区的业态规划精髓并结合徐州消费文化，以各类品牌店、大餐饮、大娱乐为核心，规划了丰富而合理的业态，采用多元化经营模式，一站式商业休闲集地，满足各界人士的消费需求。（四）案名推荐公园1号（暂定名）鼎博国际广场、公园地国、金色都汇、城市1881、D-ZONE(动感地带)（可做全市案名征集活动，并有助于提高项目知名度，）附：公园1号（暂定名）项目案名征集活动活动征集时间：3月15日——3月25日投稿地点：项目现场招商中心（可通过电话、来稿、）要求：项目案名要大气、响亮、朗朗上口；或符合项目经营定位。奖励：凡

6、来电、来稿选中案名者，奖金18888元。招商中心电话：招商中心地址：（五）广告语（待定）1、精彩不在于奢华2、繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露3、城市精神、精致生活、享受私人第三空间4、巅峰商圈原动力，缔造财富新领地5、城市会客厅二、招商策略（一）业态设计先行，准确、差异化的业态定位是成功招商的前提基础准确、差异化的业态定位乃是本商业竞争胜出的原因。公园1号项目的改建和开发与运营要始终坚持"全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合"先进理念。在业态组合方面，我们要紧紧抓住本地消费需求倾向和消费特点，重点突出，业态丰富，有机结合。坚决摒弃不适合本地消费文化的业态

7、！由此，我们确定了以各类品牌店、大餐饮、大娱乐为核心，主力店、次主力店（大店）占30％左右，餐饮娱乐休闲（小店）占50%左右，品牌店占20％左右。（二）先确定主力店，再全面招商考虑到主力店、次主力店、国际名牌店及其他品牌招商的不同特点，制定了"先确定主力店，再全面招商"的基本策略。在执行过程中，主力店、国际名店和餐饮、娱乐要提前招商，其它随后进行。（三）为客户度身订做开店全面解决方案在这一策略的指导下，经过专业培训师培训的招商团队，根据实际情况灵活调整和实施租赁政策。例如，根据不同类型的租户提出的不同需求，为他们提出度身订做的解决方案；妥善安排好各租户的楼层位置